2024.11.22 금요일
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정부, '한국형 디벨로퍼' 육성한다 [이코노믹데일리] 정부가 부동산 개발부터 임대 운영까지 도맡는 '한국형 디벨로퍼'(시행사)를 육성하기 위해 다양한 인센티브와 인증 체계를 마련한다. 18일 국토교통부에 따르면 최근 기획재정부, 금융위원회 등 관계부처 합동으로 '부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 제도 개선방안'을 발표했다. 현재 토지개발 방식은 디벨로퍼가 한국토지주택공사(LH)로부터 공공택지를 공급받아 오피스·상가 등을 개발해 분양까지만 맡는 구조다. 이 경우 디벨로퍼는 분양 이익 실현에 집중하는 반면, 수분양자들은 운영 노하우가 부족해 공실이 발생하는 등의 문제가 나타난다. 더욱이 공공택지는 수용 방식으로 조성됨에도 택지를 분양받은 디벨로퍼만이 분양 이익을 독점하게 된다. 이에 정부는 자기자본 비율이 높은 리츠(개발+운영사업자)에 입지가 우수한 공공택지 매입 우선권을 제공해 안정적인 개발과 함께 운영도 할 수 있게 했다. 우량 용지를 리츠에 공급해 지역 내 랜드마크 상업시설의 개발, 헬스케어 리츠 등 특화형 개발을 유도하겠다는 것이다. 필요한 경우 LH가 지분 출자자로 참여해 사업 안정성을 높이기로 했다. 기관투자자의 부동산 개발신탁 투자 길도 열어준다. 지난 6월 기준 부동산신탁사 14개사의 토지 수탁고가 97조8000억원에 달할 정도로 개발사업에서 신탁사 비중이 크지만, 신탁사는 토지신탁 이후에는 자금 차입을 통해서만 사업을 시행할 수 있고 기관투자자의 지분 투자는 받지 못하고 있다. 이에 정부는 토지신탁 사업에 기관투자자가 토지비를 제외한 사업비의 15%까지 투자를 허용하는 것을 검토하기로 했다. 연기금, 은행·증권 등 금융기관, 펀드·리츠 등이 신탁사에 투자하고, 우선 수익권과 배당을 받는 방식이다. 이를 통해 자기자본비율이 높고, 투자금 관리와 관련해 이해 상충방지 체계와 투자자 보호 기준을 마련하는 등 내부통제를 갖춘 신탁사가 기관투자자의 투자를 통한 원활한 자금조달이 가능해 대출 비중을 낮출 수 있다. 또한 우수한 시행자가 제대로 평가받고 육성될 수 있도록 '시행 실적 검증'을 통한 시행능력평가 제도를 도입하기로 했다. 업체가 제출한 실적을 관련 협회 등에서 검증해 확인서를 검증하는 방식으로, 현재 건설사가 제출하는 시공 실적을 검증해 시공능력평가에 활용하는 것과 유사하다. 이를 위해 시행 분야에 적합한 평가 지표를 마련하고, 전문성을 갖춘 신용평가사·신용조회회사 등 신용평가업체와 주택도시보증공사(HUG)·한국부동산원 등 공공기관을 '시행능력 평가기관'으로 지정해 평가 결과를 업체별 순위로 매겨 정기적으로 공시하기로 했다. 정부는 내년 상반기 중 공모사업 시행자 선정 시 우대, 시행능력평가 가점 부여, 디벨로퍼 중·대형화 지원 등의 내용을 담은 '우수 디벨로퍼 육성 방안'을 마련할 계획이다. 연구용역을 거쳐 내년 상반기에 '부동산개발업법' 개정안도 발의하기로 했다. 개정안에는 시행 전문인력의 경력·참여사업·교육실적 등에 관한 종합 관리 체계를 구축해 역량과 이력을 검증하는 게 주요 내용이다. 일본의 경우 금융계의 미츠이부동산, 철도계의 토큐부동산, 건설계의 타이세건설, 민간의 모리빌딩 등 금융·대기업과 철도회사, 종합건설회사 계열 등 다양하고 대형화된 디벨로퍼가 2000년대 이후 다수 출현해 시장을 견인하고 있다. 이런 대형 디벨로퍼를 육성하는 게 정부 계획이다.2024-11-21 09:45:59
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NH-아문디, '인도시장 전망 세미나' 개최 [이코노믹데일리 NH-아문디자산운용이 인도 자산운용사인 'SBI자산운용'의 싯달타 싱(Siddhartha Singh) 인도투자전략 헤드를 초청해 인도시장전망 세미나를 열었다고 20일 밝혔다. SBI자산운용은 인도 SBI은행과 프랑스 아문디의 합작해 만든 회사로 지난 8월 기준 수탁고 3060억 달러(426조원), 시장점유율 17%를 차지하고 있다. 싱 헤드는 인도 시장의 중장기 투자 포인트와 단기 대응 방안에 대해 설명했다. 그는 "청년·여성인구의 구매력 향상, 도시화, 에너지 효율화, 수출, 유리한 지정학적 위치 등이 중장기 성장 동력"이라고 소개했다. 이러한 이유로 "최근 20년간 투자가 견인되면서 기업 이익 증가, 부채 감소 등의 결과로 이어졌다"고 주장했다. 또 "인도 기업의 자기자본이익률(ROE)은 17%로 업종별 고성장 기업이 고르게 분포한 다각화된 시장"이란 점을 강조했다. 대형주 밸류에이션이 견조한 실적으로 투자가 매력적이라고 덧붙였다. NH-아문디자산운용은 SBI 인도펀드에 재간접으로 투자하는 인도 대형주포커스 펀드를 운용하고 있고 지난 10월 말 운용편드 기준 설정(2015년 2월 11일) 후 수익률이 115.05%를 기록했다. 해당 펀드는 인도 시장에서 산업재·소비재·금융 등 대형주를 중심으로 한 포트폴리오로 구성됐다. 산업군보다 종목을 선택하는 상향식(Bottom-Up) 방식으로, 성장이 기대되는 종목을 먼저 골라 투자한다. 보유 종목은 릴라이언스 인더스트리, HDFC은행, ICIC은행, 인포시스, 라센 앤 토브로 등이다. 임동순 NH-아문디자산운용 대표이사는 "탄탄한 글로벌 네트워크를 활용해 이머징을 대표하는 인도 시장의 장기 고성장에 투자를 고려해 볼만하다"고 말했다.2024-11-20 10:01:18
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NH-아문디, 퇴직연금 공모펀드 수탁고 1조원 돌파 [이코노믹데일리] NH-아문디자산운용은 퇴직연금 공모펀드 수탁고가 1조원을 넘었다고 2일 밝혔다. NH-아문디자산운용의 퇴직연금 수탁고는 지난달 기준 1조105억원으로 집계됐다. 전체 수탁고(공모+사모)가 1조원을 넘은 지 1년 만에 공포펀드만으로 1조원을 돌파한 것이다. 퇴직연금 공모펀드가 1조원을 넘은 것은 업계에서 6번째로, 외국계 회사와 합작한 운용사로는 최초다. NH-아문디자산운용은 안정성과 수익성을 목적으로 하는 퇴직연금 공모펀드를 운용하고 있다. 하나로 타겟데이트펀드(TDF), 올바른지구 외부위탁운용기관(OCIO), 국채10년 인덱스 펀드 등을 선보였다. 특히 하나로TDF의 경우 세계 최초로 TDF를 출시한 올스프링자산운용(이전 명칭: 웰스파고자산운용)의 자문을 받아 운용하고 있다. 올해 TDF 시리즈의 수탁고는 140% 증가했는데 이는 국내 TDF 증가율인 12% 훨씬 넘는 수치다. 올바른지구 OCIO는 연기금과 대형 법인에 제공하는 자산운용 서비스를 공모펀드로 구현했다. 국채 10년 인덱스펀드는 국채 10년 선물지수를 추종한다. 박동우 NH-아문디자산운용 WM연금마케팅본부장은 "길어지는 노후에 대비하기 위해 퇴직연금 투자는 선택이 아닌 필수"라며 "투자 수단을 고민 중이라면 좋은 선택이 될 수 있을 것"이라고 설명했다.2024-07-02 10:21:37
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NH-아문디, 하나로TDF 3000억 돌파…리스크 관리 '주력' [이코노믹데일리] NH-아문디자산운용의 '하나로 타겟데이트펀드(TDF)' 순자산이 3000억원을 넘었다. 임동순 NH-아문디자산운용 대표이사는 4일 서울 마포구 호텔나루 엠갤러리에서 가진 하나로TDF 기자간담회 중 "하나로TDF 순자산이 3000억원을 넘었다"고 밝히며 높은 수익률을 보인 이유에 대해 자산 배분과 리스크 관리를 이유로 꼽았다. 하나로TDF는 올스프링자산운용(이전 명칭: 웰스파고자산운용)과 협력해 전 세계 최초로 출시한 상품이다. 한국인의 생애주기 특성에 맞는 상품을 고안하기 위해 올스프링과 공동연구를 실시해 자산배분 모형을 자체적으로 만들었다. 특히 세계 최초로 TDF를 선보인 올스프링이 운용하고 있는 원금손실 방어 전략과 리스크 관리 방법을 접목했다. 하나로TDF 운용을 담당하는 김석환 NH-아문디자산운용 글로벌솔루션본부 부장은 올스프링과 협업을 통한 환노출 전략으로 시장 대비 초과 수익을 달성하고 있다고 분석했다. 김 부장은 "위기 관리에 유효한 예기치 못한 상황에 대처하는 전략을 같이 진행할 계획"이라고 말했다. 애디 챙(Eddie Cheng) 올스프링(Allspring) 글로벌 포트폴리오 관리 총괄은 기자간담회에서 올스프링자산운용과 NH-아문디자산운용의 파트너십을 소개했다. 그는 두 회사가 개발된 하나로TDF에 대해 소득대체율이 낮은 한국 투자자의 성향이 고려됐고, 장기간에 걸친 전술적 자산배분이 이뤄졌으며 동적인 리스크를 방어하기 위한 전략이 포함됐다고 설명했다. 애디 챙은 장기적인 관점에서 은퇴자금 관리와 TDF의 중요성에 대해 논하며 "30년간 쌓아온 TDF 노하우를 하나로TDF 운용에도 접목시킬 수 있도록 적극적으로 자문할 것"이라고 말했다. 하나로TDF의 수익률에서도 우수한 성적을 보이고 있다. 신한펀드파트너스가 지난달 31일 발표한 자료에 따르면 하나로TDF 시리즈 중 수탁고 비중이 가장 큰 하나로TDF 2045의 설정 후 수익률은 57.30%로 집계됐다. 하나로TDF 2040의 경우 설정 후 수익률이 54.51%, 하나로TDF 2035의 경우 설정 후 수익률이 47.68%로 나타났다. 순자산액 규모에서도 상승세를 이어가고 있다. 지난달 말까지 전체 시리즈의 순자산액은 3045억원으로 올해 초와 비교할 때 2배 넘게 급등했다. 임동순 NH-아문디자산운용 대표는 이날 "성공적인 자산 배분과 리스크 관리로 우수한 수익률을 보이고 있다"며 "올해만 하나로TDF 전체 시리즈 순자산이 2배 이상 증가했고 특히 디폴트 옵션 도입 이후 하나로TDF를 선택하는 고객들이 가파르게 증가했다"라고 강조했다. 임 대표는 "NH-아문디자산운용은 우리 시장에서 올바르게 자산 운용하면서 신뢰 쌓고 투자 문화 선도하고 노후를 위해 연금 시장에서 좋은 성과를 내는 회사로 꾸준히 남겠다"고 덧붙였다.2024-06-04 11:22:02
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