청년·신혼부부 보금자리 마련, 정부 지원 상품으로

 국토교통부는 지난달 20일 발표된 '주거복지로드맵 2.0'을 통해 강화된 청년과 신혼부부 등에 대한 생애주기별 주거지원 정책 금융 상품을 5일 소개했다. 소득수준이 높지 않은 청년과 신혼부부라면 이를 잘 활용해 보금자리를 마련할 수 있다.

◆ 34세 이하 청년 대출 지원

중소·중견기업에 근무하는 연소득 3500만원 이하인 34세 이하 청년이라면 청년 전용 대출을 이용할 수 있다. 보증금 2억원 이하인 85㎡ 이하 주택에 최대 1억원까지 1.2% 금리로 보증금을 대출해준다.

이 상품은 2018년 하반기 출시돼 지난해 9만6504명이 총 7조2700억원을 대출받았다. 청년들은 평균 7529만원을 빌려 연 98만∼105만원 내외의 이자 인하 혜택을 본 것으로 파악됐다.

중소기업에 근무하지 않는 대학생이나 사회초년생은 다음달 8일부터 청년 전용 버팀목(전세자금) 대출을 활용할 수 있다. 연소득 5000만원 이하 청년이 보증금 7000만원 이하 주택을 임차할 경우 최대 5000만원까지 연 1.8∼2.4%의 금리로 대출해 준다.

만 24세 이하 단독세대주는 보증금 5000만원, 전용 60㎡ 이하 주택에 3500만원까지 연 1.2∼1.8%의 저리로 대출받을 수 있다. 기존 일반버팀목(금리 2.3∼2.9%) 대출과 비교하면 평균 0.46%포인트 금리혜택을 받을 수 있다.

이와 함께 청년 전용 보증부월세대출은 보증금 5000만원, 월세 60만원 이하 주택(전용 60㎡이하)에 월세로 들어가는 청년이 이용할 수 있다. 소득 2000만원 이하 청년이 보증금은 최대 3500만원(금리 1.8%)까지, 월세는 월 40만원(금리 1.5%)까지 빌릴 수 있다.

◆ 7년 이내 신혼부부 대출 지원

결혼한 지 7년 이내인 신혼부부나 3개월 이내 혼인 예정인 예비부부는 신혼부부 전용 구입·전세 대출 상품을 이용할 수 있다.

부부합산 연소득 6000만원 이하 신혼부부는 신혼부부 전용 버팀목대출을 이용할 수 있다. 이 상품은 임차보증금의 80%(최대 2억원 한도)까지 대출받을 수 있다. 다만 보증금이 수도권은 3억원 이하, 그외 지역에선 2억원 이하인 경우만 해당된다.

금리는 소득 등에 따라 1.2~2.1%의 금리가 적용된다. 일반 버팀목대출에 비해 평균 0.95%포인트 저렴하며, 2.5~2.6% 내외인 시중 전세대출과 비교하면 훨씬 유리하다. 지난해 4만4000쌍의 신혼부부가 이 상품으로 전세를 구한 것으로 집계됐다.

결혼과 동시에 주택을 구입하는 신혼부부는 디딤돌(구입자금) 대출을 이용할 수 있다.

생애 최초로 주택을 구입하는 연소득 7000만원(부부합산) 이하의 신혼부부가 5억원 이하의 주택을 구입할 때 최대 2억2000만원까지 1.7∼2.75%의 금리로 대출해 준다.

최근 시중 상품의 금리도 계속 내리고 있지만 여전히 평균 0.4%포인트 우대금리가 적용되고 있어 금리 매력이 큰 대출상품이다. 현재 정부는 버팀목·디딤돌 대출 금리 인하를 검토 중이다.

한국토지주택공사(LH)가 공급하는 신혼희망타운에 입주하는 신혼부부에는 수익공유형 모기지 상품이 지원된다.

신혼희망타운 분양 계약을 체결한 입주 예정자에 최대 4억원(주택가액의 70% 한도)까지 연 1.3%의 고정금리로 대출해 준다. 주택가격이 2억5000만원 이상인 신혼희망타운 입주자는 주택가격의 30∼70% 범위에서 의무적으로 신청해야 한다. 이 상품은 주택처분 시 수익이 발생하면 대출기간과 자녀수에 따라 수익의 일정비율을 기금과 나눠야 한다.

자녀가 많으면 금리 혜택을 더 받을 수 있다. 2자녀인 신혼부부는 버팀목 대출은 1.0∼1.6%로, 디딤돌은 1.2∼2.25%로 이용할 수 있다.

자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지에서 확인할 수 있다