2024.11.24 일요일
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11월 전국에서 4만여가구 분양 [이코노믹데일리] 이달 전국에서 전년 대비 2배 가까이 늘어난 분양 물량이 예정돼 있다. 건설사들이 연말 분양 물량을 쏟아내고 있지만, 가격과 입지 등에 따른 지역별, 단지별 양극화는 계속될 것이란 전망이다. 8일 직방에 따르면 11월에는 전국에서 아파트 3만9240가구(일반분양 2만5135가구)가 분양될 예정이다. 이는 전년 동기(1만9881가구)와 비교해 97% 증가한 물량이다. 권역별로는 수도권 2만904가구, 지방 1만8336가구가 공급 예정이다. 수도권에서는 경기도가 1만3822가구로 가장 많고 △서울 4331가구 △인천 2751가구가 분양될 예정이다. 지방에서는 △충남 6256 가구 △대전 2946 가구 △전북 2425 가구 △울산 2153 가구 △부산 1570 가구 △대구 1093 가구 △충북 1021 가구 △전남 475 가구 △강원 397가구 순으로 물량이 많다. 정부의 가계대출 관리 강화로 부동산 시장이 위축되고 있지만, 서울을 비롯한 수도권은 공급부족 우려 등으로 여전히 신축에 대한 선호도가 높다. 지난달 청약에서도 수도권 내 분양가 상한제(분상제) 단지 등은 높은 경쟁률을 기록했다. 10월 청약 경쟁이 가장 치열했던 단지는 서울 송파구 신천동 잠실래미안아이파크다. 잠실래미안아이파크는 307가구를 모집하는 1순위 청약에 무려 8만2487명이 신청하면서 평균 268.7대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 20년 만에 잠실에 공급되는 대단지 신축인 잠실래미안아이파크는 분상제까지 적용돼 분양 전부터 수요자들의 관심이 높았다. 분상제 단지는 주변 시세보다 저렴한 분양가로 일정한 시세차익이 기대돼 청약시장에서 인기를 끌고 있다. 역시 분상제 단지였던 '디에이치대치에델루이'의 경우 9월 37가구 분양에 3만7946개의 청약통장이 몰리며 1순위 평균 청약경쟁률이 1025.6대 1을 기록하기도 했다. '청담르엘'도 85가구 분양에 청약자 5만6717명이 몰리며 667.3대 1의 경쟁률을 보였다. 다만 지방은 여전히 청약 시장이 회복되지 못한 모습이다. 지난달 대전르에브스위첸1단지(4.85대 1), 대전르에브스위첸2단지(3.42대 1) 등 입지 여건이 좋은 일부 단지는 선방했지만 미달 단지도 나왔다. 부산 센텀파크 SK뷰는 276가구 모집에 320명이 신청하면서 1순위 마감에 실패했다. 전북 남원 드림헤이븐은 114가구 모집에 10명만 청약을 접수하면서 미달됐고, 울산 무거 비스타동원 역시 477가구 모집에 60명 접수에 그쳤다. 미분양 주택도 지방에 80%가 몰려있다. 국토교통부가 발표한 주택통계에 따르면 9월말 기준 전국 미분양 주택은 6만6776가구인데 지방에 5만2878가구(79.2%)가 적체돼 있다. 지방은 미분양 리스크가 여전하고, 투자 수요 유입도 제한적이라 대단지나 입지적 장점이 뚜렷한 일부 단지가 아닌 경우 청약 수요가 몰리기 어려울 것이란 분석이다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 "청약 수요에서 가격 상승여력과 입지가 단지 선정의 큰 요소로 꼽히는 가운데 수도권은 공급부족 등의 불안감에 수요가 지속되며 새 아파트에 대한 수요가 지속되는 분위기"라며 "서울을 포함한 수도권 단지의 쏠림은 지속될 것으로 예상되면서 단지별 청약 양극화는 계속될 전망"이라고 밝혔다.2024-11-08 09:57:37
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반포 래미안 원펜타스, 만점 통장 속출 당첨 시 상당한 시세 차익이 기대돼 '로또 아파트'로 불린 서울 서초구 '래미안 원펜타스'에서 만점 청약통장이 잇따라 나왔다. 7일 한국부동산원에 따르면 이날 당첨자를 발표한 반포동 래미안 원펜타스는 전용 84㎡ A형, 107㎡ A형, 155㎡ 등 3개 평면의 당첨 최고 가점이 84점 만점이었다. 당첨자 중 만점 통장 보유자가 최소 3명이라는 얘기다. 최저 당첨 가점도 137㎡ B형(69점) 1개 평면을 제외하고는 모두 70점을 넘겼다. 청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간 등으로 산정하는데, 무주택 기간 15년 이상(32점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점), 본인 제외 부양가족 6명 이상(35점)이어야 84점을 채울 수 있다. 7인 이상 가구가 15년 이상 무주택으로 버텨야 받을 수 있는 점수다. 신반포 15차를 재건축한 래미안 원펜타스는 분양가 상한제가 적용돼 분양가가 시세보다 20억원가량 저렴하다는 평가를 받았다. 지난달 30일 진행된 1순위 청약에서 178가구 모집에 9만3864명이 신청해 평균 527.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 상당한 시세차익이 기대되는 분양가 상한제 단지를 중심으로 최근 청약 열기가 뜨거워지면서 만점 통장 당첨자가 대거 나오고 있다. 지난 5월 당첨자를 발표한 반포동 '래미안 원베일리' 조합원 취소분 1가구 모집에서 만점 통장이 나온 데 이어 과천 '디에트르 퍼스티지', 성남시 수정구 '산성역 헤리스톤', 전주 '에코시티 더샵4차' 등지에서 만점 통장이 나왔다.2024-08-07 15:03:24
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8월 전국에서 2만9000여가구 분양 내달 전국에 아파트 2만9000여가구가 공급된다. 8월은 분양시장에서 전통적 비수기지만 최근 수도권 주택 시장이 회복 조짐을 보이자 건설사들이 앞다퉈 분양 채비에 나서는 모습이다. 30일 리얼투데이에 따르면 내달 전국에서 총 28개 단지, 2만9322가구(임대 포함, 오피스텔 제외)가 공급된다. 이 가운데 일반 분양은 2만4282가구다. 전달(1만2377가구)에 비하면 약 2배 많은 수준으로, 작년 동월(1만3538가구) 대비 79.4% 증가한 수치다. 수도권을 중심으로 거래가 늘고, 매매와 전세 가격이 상승세를 타면서 주택시장이 회복세를 나타내자 건설사들이 수도권 분양에 주력한 영향이다. 전체 일반 분양 물량 가운데 수도권 물량은 1만6298가구로 67.1%를 차지한다. 지방은 7984가구(32.9%) 규모다. 시도별로는 경기 1만2302가구(50.66%), 인천 3536가구(14.56%), 충남 2980가구(12.27%) 등의 순으로 집계됐다. 개별 단지로 살펴보면 분양가 상한제 적용 대상인 서울 강남구에 '래미안 레벤투스'(133가구)가 공급될 예정이어서 수요자들의 관심이 쏠릴 전망이다. 경기도에서는 오산시 '힐스테이트 오산더클래스'(970가구), 수원시 '북수원 이목지구 디에트르 더 리체 1·2단지'(2천512가구), 김포시 '한강 수자인 오브센트'(2천116가구) 등이 분양을 앞뒀다. 리얼투데이 관계자는 "서울 아파트값 강세에 이어 수도권 주택 가격도 상승세로 돌아서면서 시세차익을 기대할 수 있는 서울 강남권 아파트나 서울 접근성이 좋은 수도권 분상제 아파트가 수요자들의 주목을 받을 것으로 예상한다"고 말했다.2024-07-30 09:55:47
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갈수록 치열해지는 '강남 입성'...평균 71대 1 서울 강남권 입성을 위한 아파트 청약 경쟁이 갈수록 치열해지는 가운데, 지난 2019년 이후 현재까지 청약통장 4개 중 1개는 서울 강남 3구 아파트 청약에 사용된 것으로 나타났다. 8일 한국부동산원에 따르면 2019년 이후 올해 6월까지 강남 · 서초 · 송파 등 강남 3구에서 분양한 아파트 26개 단지 5871가구(특별공급 제외) 모집에 청약자 42만32명이 몰리며 1순위 평균 71.54대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 기간 사용된 전체 청약통장(167만539개)의 4분의 1을 웃도는 25.14%가 강남 3구에 집중된 것이다. 특히 주목할 점은 해를 거듭할수록 청약 경쟁률이 치솟고 있다는 점이다. 2019년 42.45대 1이었던 강남 3구 아파트 1순위 청약 경쟁률은 이듬해 87.99대 1로 두 배 이상 뛰었고, 분양물량이 없었던 2022년을 제외한 2021년(161.23대 1)과 2023년(152.56대 1) 역시 각각 세 자릿수 경쟁률을 기록하며 수요자들의 높은 관심을 입증했다. 올해에도 2월 서초구에 공급된 ‘메이플자이’가 1순위 평균 442.32대 1의 경쟁률을 기록하는 등 청약 경쟁은 날이 갈수록 치열해지고 있는 모습이다. 청약 경쟁이 과열되면서 당첨 커트라인도 높아지고 있다. 강남권 아파트 청약 당첨을 위한 마지노선인 최저 가점은 2019년 평균 60.22점에서 2020년 64.12점, 2021년 73.5점 등 매년 오르며 고점을 찍었다. 부동산 경기침체로 청약 열기가 한풀 꺾인 지난해(68.89점)와 올해(72.25점) 역시 평균 최저 가점이 70점 내외로 확인됐다. 이는 4인 가구 기준 청약통장 만점(69점)을 넘어서는 것이다. 강남권 아파트 쏠림 현상의 이유로는 가격 경쟁력이 꼽힌다. 정부가 지난해 초 서울 강남 3구 및 용산구 제외, 민간택지에 적용하던 분양가 상한제 규제를 전면 해제함에 따라, 분양가 상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖춘 지역으로 수요가 집중되고 있어서다. 강남 3구에 공급되는 아파트는 입주 후 주변 아파트와의 키 맞추기를 통해 시세차익을 기대할 수 있다는 점에 기반해 수요자들 사이에서 이른바 ‘로또 아파트’로 인식되고 있는 만큼, 청약 경쟁은 한층 치열해질 전망이다. 이처럼 강남 입성이 어려워지자, 수요자들의 청약 전략에도 변화가 필요하다는 목소리가 나오고 있다. 부동산업계 관계자는 “강남 아파트 청약 경쟁이 갈수록 치열해지면서 강남권 입성 전략의 기조가 선택과 집중에서 옥석 가림 없이 청약을 적극적으로 노리는 쪽으로 바뀌고 있다”며 “특히 같은 시기에 분양하는 단지도 당첨자 발표일이 다르면 중복 청약에 나서야 한다는 게 주요 전략 중 하나로 지목되고 있다”고 설명했다. 이러한 가운데 올해 하반기 강남 3구에서 분양을 앞둔 주요 단지들에 이목이 쏠린다. 삼성물산은 7월 강남구 도곡동에 ‘래미안 레벤투스’를 분양할 예정이다. 도곡 삼호아파트 주택재건축 정비사업을 통해 공급하는 단지로, 지하 3층~지상 최고 18층 4개동, 308가구 규모다. 이 가운데 조합원 및 임대분을 제외한 전용면적 45~84㎡ 133가구가 일반분양된다. 수인분당선 한티역이 도보거리에 있고, 언주로 및 도곡로를 테헤란로·강남대로 등을 편리하게 이용할 수 있다. 여기에 단지 주변으로 도곡중을 비롯해 역삼중, 단대부중∙고, 숙명여중∙고, 중대부고, 은광여고 등 강남 8학군 학교들이 밀집해 있고, 강남의 대표 학원가인 대치동 학원가도 걸어서 이동할 수 있다. 삼성물산은 같은 달 서초구 반포동에 신반포15차 주택재건축 정비사업을 통해 공급하는 ‘래미안 원펜타스’도 선보일 예정이다. 지하 4층~지상 최고 35층 6개동, 641가구 규모로 이 중 전용 59~191㎡ 292가구가 일반분양 물량이다. 도보 거리에 서울 지하철 9호선 신반포역이 위치한 역세권 입지인 데다 계성초를 비롯해 반포중, 신반포중, 세화여중∙고, 세화고 등도 인접해 있다. 반포한강공원을 비롯해 신반포공원, 반포천 등이 지근거리에 있어 쾌적한 주거환경도 구현된다. 이 밖에 롯데건설이 잠실 미성크로바를 재건축해 공급하는 ‘잠실르엘’을 비롯해 ‘디에이치 방배’, ‘아크로 리츠카운티’, ‘잠실 래미안 아이파크’, ‘청담르엘’ 등도 연내 강남 3구에서 분양을 준비 중인 것으로 알려졌다.2024-07-10 16:41:34
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![[코스닥시장 탐구] 천하제일 단타대회 열리는 상장 첫날... 공모가격 왜곡 심화](https://image.ajunews.com//content/image/2024/07/05/20240705164537561121.jpg)
'천하제일 단타대회' 열리는 상장 첫날... "공모가격 왜곡 심화" [이코노믹데일리] "매일 오전 9시 전, 오늘의 상장 종목이 뭐가 있는지부터 확인해요." 30대 투자자 이종성씨의 말이다. 이씨는 국내 증시 말고 미국 증시를 하라는 지인의 말에 "국내 시장에서도 얼마든지 수익을 볼 수 있다"는 답을 했다고 밝혔다. 이어 "오전 9시 시작하자마자 상장주를 매수하고 빠르게 매도해야 한다. 그렇지 않으면 물릴 수밖에 없다"고 말했다. 그러면서 "많이 하다 보면 매도 타이밍을 잘 잡을 수 있다"고 덧붙였다. 이씨를 비롯한 많은 이들이 국내 주식 상장일만을 기다려 빠르게 주식을 매수·매도한다. 이들은 소위 단기 시세차익을 노리는 '단타족'이다. 주식 커뮤니티에서는 자신이 얼마나 익절(수익을 보고 매도)했는지 인증하며 자랑하기도 하고, 얼마나 손절(손해를 보고 매도)하고 나왔는지 등 이야기가 활발하다. 또, 일명 '천하제일 단타대회'에서 빠져나오지 못한 어떤 이들은 '투자금이 물려 일단 그대로 갖고 가봐야겠다' '언젠가 오르지 않을까' '주식 물타기를 하면서 기다릴 것'이라는 등의 반응을 보인다. 커뮤니티에서는 상장일부터 며칠간 상승세에 오른 주식이 갑자기 하락하면 '잡주(쓰레기주식)'이라는 반응이 나오기도 한다. 20대 투자자 이하연씨는 지난 3월 코스닥 시장에 상장한 '엔젤로보틱스'에 투자해 이익을 보다가 현재는 투자 원금보다 49.6%(9만807원) 하락해 손실을 보고 있는 상태다. 이씨는 상장 첫날 6만7400원에 해당 주식을 매수하자마자 7만3900원에 매도했다. 한 번 더 진입해도 수익을 볼 수 있다는 생각에 이전보다 더 많은 투자금을 쏟아부었다. 다음날까지도 장 초반에 수익을 보고 있어 딱히 팔아야겠다는 생각을 하지 않았다고 한다. 그러다 4월 초가 되자 이씨는 투자 손실을 실감했다. 엔젤로보틱스 주가가 계속해 하락세를 타고 있었기 때문이다. 이씨는 어쩔 수 없이 계속 들고 있어야겠다는 생각이 들어 아직까지도 해당 주식을 보유하고 있다. 이씨는 "다들 장 초에 진입했다가 빠지길래 나도 얼른 익절하고 커뮤니티에 자랑 좀 해봤다. 그런데 수익을 보고 나니, 재진입해야겠다는 생각이 들었다"면서 "지금은 3만원대로 주가가 내려가 후회 중"이라고 했다. 공모가를 알고 있었냐는 질문에 이씨는 "당시 공모가를 모르고 주변에서 당일 상장하는 주식은 무조건 수익을 낼 수 있다는 말에 뭣도 모르고 투자했다"고 밝혔다. 한편 엔젤로보틱스는 웨어러블 로봇 전문기업으로, 지난 3월 6~12일 진행된 기관투자자 수요예측 결과, 최종 공모가가 희망 밴드 1만1000~1만5000원을 초과한 2만원으로 확정됐다. 이로써 현재 엔젤로보틱스 주가는 공모가보다는 높은 상황이다. 그러나 공모가보다 낮아진 주식도 있다. 토스증권을 이용하는 직장인 고모(30)씨는 지난 4월 3일 액체생검 기반 암 정밀의료 기업인 '아이엠비디엑스' 코스닥 상장 첫날 단타로 이익을 봤다. 당시 시초가 2만8550원에서 출발해 4만550원에 고점을 찍고 3만6000원에 마감됐다. 고씨는 "상장 둘째 날까지 거래량도 많고 공모가보다 훨씬 높게 거래되길래 신기했지만, 그 이후로 주가가 많이 내려간 것 같다"고 했다. 실제로 아이엠비디엑스의 주가는 오늘(5일) 9030원에 마감됐다. 고씨가 상장 첫날 매도했을 때 주가가 3만원대였다면 지금은 1만원보다 아래로 떨어진 것이다. 앞서 아이엠비디엑스의 공모가는 밴드 상단인 9900원을 31% 초과해 1만3000원으로 확정된 바 있다. 문제는 고씨가 투자했던 주식과 같이 공모가를 밑도는 '새내기주(신규상장주식)'가 늘고 있다는 것이다. 지난 1일 한국거래소에 따르면 올해 상반기 코스닥 시장에 상장한 26개(스팩주 제외) 종목 중 69.23%(18개)가 공모가를 하회하며 상반기를 마쳤다. 이러한 현상은 기관 및 개인투자자들이 공모주에 관심을 보이면서 두드러졌다고 할 수 있다. 증권사와 기관투자자 사이에서는 '공모주 사업은 깔고 간다'는 인식이 생기면서 공모주 쏠림 현상이 심해지는 추세다. 공모주가 단기 차익을 노리는 시장으로 변질된 것이다. 공모주 주주들의 상장일 매도 현상이 고착화되면서 기업공개(IPO) 수요예측에 참여하는 기관들이 희망 가격 상단보다 올려 써내는 일도 다반사다. 증권업계는 수요예측 첫날에 높은 가격에 주문하면 가점을 주는 '초일가점' 제도를 원인으로 지목하고 있다. 조금이라도 더 많은 물량을 받으려면 기업 가치와 상관없이 공모가를 높여 접수할 수밖에 없기 때문이다. 더 큰 문제는 개인투자자들이 '주가 올려치기' 된 공모주에 집중적으로 몰려들고 있다는 것이다. 이는 결과적으로 코스닥 시장에 악재로 작용할 수밖에 없다. 이와 관련 금융당국 관계자는 "공모 시장에 자금이 몰리는 건 긍정적이지만, 공모가가 부풀면 투자자도 손하고 기업과 주관사도 '레퓨테이션 리스크(부정적인 비판이 퍼지는 리스크)'에 직면할 수 있다"고 설명했다. 또 다른 관계자는 "기업 가치를 고려하지 않고 무지성으로 투자하면 정부와 금융당국이 추진하고 있는 기업 밸류업 정책은 통하지 않을 것"이라며 "공모주의 신규상장 가격 제한 폭을 상장 첫날 공모가 대비 4배에서 2배로 줄여야 한다"고 말했다.2024-07-05 17:32:27
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'불황일 때 은행에 돈 몰린다'…KB국민銀, 영구채 완판 '눈길' [이코노믹데일리] 최근 예·적금 금리가 떨어지면서 높은 금리에 안정적인 이익을 거둘 수 있는 신종자본증권(영구채)에 투자자들이 주목하고 있다. 은행들이 앞다퉈 신종자본증권 판매에 뛰어드는 가운데 KB국민은행은 신종자본증권 '완판'에 성공했다. 커지는 투자 수요를 기반으로 연 4%대 발행 금리에 나서며 조달 부담까지 줄였다. 27일 금융권에 따르면 국민은행이 오는 29일 신종자본증권 발행을 앞두고 기존 목표액보다 3000억원을 더 넘는 주문을 확보하면서 완판에 성공했다. 당초 국민은행은 3400억원 규모를 발행하려다 지난 21일 열린 수요예측 과정에서 수요가 몰리면서 총 6540억원의 주문을 확보했다. 5년 뒤 조기상환권(콜옵션)을 시행할 수 있는 조건이 매겨진 가운데 금리는 공모 희망 금리(연 3.8~4.4%) 범위에 포함된 연 4.22%, 신용등급은 'AA-(안정적)'로 책정됐다. 국민은행 측은 신종자본증권 발행 규모를 5000억원까지 늘리는 방안을 검토하겠다는 방침이다. 신종자본증권은 주식처럼 만기가 없으면서 채권처럼 투자자에게 매년 일정한 이자나 배당을 제공하는 금융상품이다. 그래서 만기가 없는 채권이란 의미로 영구채라고 불리기도 한다. 주식과 채권의 성격을 동시에 지닌 하이브리드 채권으로 만기가 없거나 통상 30년으로 긴 대신 수익률이 높다는 특징이 있다. 만기가 없기 때문에 은행의 재무 건전성 지표인 국제결제은행(BIS) 기준 자기자본비율 산정 시 부채가 아닌 자본으로 인정돼 자본 확충 수단으로도 활용된다. 따라서 신종자본증권은 재무제표 개선에 도움 된다는 장점이 있다. 국민은행은 이번 신종자본증권 발행으로 BIS 총자본비율이 기존 17.46%에서 0.15%p가량 상승할 전망이다. 신종자본증권이 채권 시장에서 인기를 끄는 데는 금리가 높아서다. 은행 정기 예금보다 높은 금리를 받으면서 투자할 수 있고, 금리가 떨어지면 시세차익도 얻을 수 있다. 안정적인 이자 수익이 나오기 때문에 기관 뿐만 아니라 개인 투자자의 수요도 탄탄하다. 반면 올해 들어 은행 예·적금 금리는 기준금리(연 3.5%) 수준으로 내려가면서 상황이 달라졌다. 이에 은행들은 낮은 가산금리(스프레드)로 신종자본증권을 잇따라 발행하며 조달 비용 부담을 해소하고 있다. 앞서 5대 시중은행(국민·신한·하나·우리·농협) 중 올해 가장 먼저 신종자본증권 발행에 나선 신한은행은 수요예측 흥행으로 연 4.19% 금리에 4000억원 발행하는데 성공했다. 본래 2700억원 규모로 발행할 예정이었지만 지난 3월 수요예측에서 총 7480억원의 수요가 몰리면서 증액했다. 우리금융지주는 지난달 26일 2700억원 규모의 신종자본증권 발행을 결정했다. 다음 달 4일 시행되는 수요예측 결과에 따라 최대 4000억원 규모로 증액될 여지도 있다. 지방은행에서는 BNK부산은행이 지난달 은행권 최초로 신종자본증권 형태의 한국형 녹색채권 1000억원을 연 4.37% 금리로 발행했다. 수요예측에서는 발행 금액의 3배가 넘는 3360억원이 몰려 흥행에 성공했다. 하지만 신종자본증권은 선순위 채권이 먼저 변제된 후 원리금을 회수할 수 있는 후순위 채권이므로 만약 발행기관이 파산하면 원금손실이 발생할 위험이 있다. 전문가들은 발행사가 대형 금융사일 경우 부실 회사로 지정되거나 파산할 가능성은 매우 낮다고 판단한다. 금융권 관계자는 "신종자본증권은 금융사가 자본 확충을 위해 발행하는 성격을 지닌 후순위 채권이라 금리가 높은 것"이라며 "다만 은행 등 양호한 신용등급을 가진 대형 금융사가 발행하는 경우에는 파산을 비롯한 원금손실 가능성이 사실상 없는 것으로 간주한다"고 설명했다.2024-05-28 06:00:00
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