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40대 서울 아파트 가장 많이 샀다…2년만에 30대 추월 [이코노믹데일리] 지난 7월 40대의 서울 아파트 매입 비중이 30대를 추월했다. 약 2년 만이다. 집값 상승세가 이어지는 가운데 대출 규제가 강화되기 전에 집을 사려는 40대가 늘어난 것으로 해석된다. 1일 한국부동산원의 연령대별 매입자 거래량에 따르면 지난 7월 서울 아파트 40대 매입 비중은 33.2%로 30대(31.5%) 비중을 넘어섰다. 서울 아파트 40대 매입 비중이 30대보다 높은 것은 2022년 8월 이후 1년 11개월 만이다. 2019년 1월 이후 30대와 40대의 서울 아파트 매입 비중은 서로 엎치락뒤치락했다. 아파트값이 본격 강세로 돌아선 2020년 1월부터는 30대 비중이 40대를 계속 역전했다. 특히 30대 '영끌족'이 이른바 패닉바잉에 나서며 2021년 1월에는 30대 매입 비중이 사상 최대인 39.5%를 기록했다. 당시 40대 매입 비중은 25.8%였다. 올해 6월부터 상황은 달라졌다. 40대 매입 비중이 31.53%로, 31.56%인 30대와 비등했다. 그러다가 7월 들어 역전한 것이다. 구별로는 전통적으로 40대 매수 비중이 30대보다 높은 강남·서초·송파·강동구 등 강남 4구에서 7월 들어 거래량이 크게 늘었다. 마포구에서는 40대 매수 비중이 36.9%를 기록해 30대(31.8%)를 앞질렀고, 최근 아파트값이 크게 오른 성동구의 경우 40대(32.8%)와 30대(37.4%)의 격차가 감소했다. 통상 40대는 최근 아파트 시장에 큰손으로 떠오른 30대에 비해 집값이나 금리 변동에 신중한 반응을 보인다는 게 부동산 전문가들의 평가다. 그러나 정부가 2단계 스트레스 DSR 시행 시기를 7월에서 9월로 연기하자 집값이 더 오를 것으로 보고 대출 규제 강화 전에 주택 구매에 나선 것으로 분석된다.2024-09-01 17:39:32
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3.5조 대어 시프트업 출격…빚투에 가계대출↑ [이코노믹데일리] 시가총액 3조5000억에 달하는 게임사 '시프트업'이 오는 11일 코스피 시장에 입성한다. 금융당국은 공모주 청약을 위한 빚투(빚내서 투자) 영향으로 이번 달 가계 대출이 일시적으로 증가했다는 분석을 내놨다. 10일 한국거래소는 시프트업이 오는 11일 유가증권시장에 상장한다고 밝혔다. 시프트업은 시가총액이 3조4815억원(공모가 기준)에 달할 것으로 보인다. 게임 상장사 중 시총 예상액이 전날 기준 크래프톤(13조8639억원), 넷마블(4조8822억원), 엔씨소프트(4조1976억원) 다음인 4위 규모로 예측된다. 시프트업 청약에 대한 기대감이 커지면서 가계대출이 일시적으로 증가한 것으로 나타났다. 금융감독원이 발표한 '7월 첫째 주 은행권 가계대출 동향'에 따르면 시프트업 공모주 청약이 있었던 이번 달 1~5일 은행권 가계대출은 1조4000억원 늘었다. 금감원은 "대형 IPO(기업공개)에 따라 신용대출이 일시적으로 증가한 영향"이라며 "시프트업의 청약 증거금 환불일인 지난 5일 하루 동안에만 1조8000억원의 신용대출이 상환됐다"고 분석했다. 5802만주를 모집한 시프트업의 공모가는 6만원으로 확정됐다. 총 18조5000억원 규모의 청약 증거금이 모였다. 대표 주관사는 한국투자·NH투자·JP모간증권이 맡았다. 시프트업은 지난 2013년 12월 설립돼 모바일·콘솔게임 소프트웨어 개발 사업을 운영하고 있다. 대표작으로는 '승리의 여신:니케', '스텔라 블레이드' 등이 있다. 신규 상장일인 11일 기준 김형태 대표이사가 39.1% 지분을 보유하고 있다. 지난해 기준 영업이익은 1110억원, 당기순이익은 1067억원을 기록했다.2024-07-10 16:39:25
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정부·은행, 저출생 극복 위해 발벗다...'신생아 특례대출' '아이 적금' 인기 [이코노믹데일리] 정부와 은행권이 출산 가구를 위해 내놓은 대출 상품이 인기를 끌고 있다. 정부는 '신생아 특례대출'을, 은행권은 출산 가구를 위한 각종 '고금리 적금 상품'을 내놨다. 저출생 극복을 위해 정부와 은행이 발 벗고 나선 것이다. 11일 은행권에 따르면 결혼을 하거나 아이를 낳을수록 금리를 높여주는 적금을 출시하고 있다. NH농협은행은 지난달 27일 출산장려 취지로 'NH상생+아이행복적금'을 내놨다. 기본금리는 연 3.1%로, 최고금리는 연 10.1%에 달한다. 우대금리는 △결혼·임신·난임·출산 3%p △다자녀 2%p △부모급여·양육수당·아동수당을 농협은행으로 수령하면 1%p 등 최고 7%p까지 제공한다. 제2 금융권에서는 최대 연 12%까지 우대하는 적금도 나왔다. 새마을금고는 지난달 1일 'MG희망나눔 용용적금'을 출시했다. 기본금리는 연 6%로, 지난해 12월부터 올해 출생자가 가입할 수 있는 적금이다. 우대금리는 △첫째 출생 시 4%p △둘째 5%p △셋째 이상 6%p다. 인구감소 지역은 자녀 수와 상관 없이 6%p의 우대금리 혜택을 받아 12%의 금리를 제공한다. 생애 첫 통장 개설이라면 1인당 최대 20만원의 출생축하금도 지원한다. 은행권에서 연 10% 이상을 보장하는 적금을 내놓는것과 함께 정부의 '신생아 특례대출'과 '생애최초 대출' 정책도 효과를 보고 있다. 경기 김포시 공인중개업소 관계자는 "최근 집을 보러오는 사람들을 보면 30대 신혼부부가 대부분"이라며 "저출생이 심각한 상황에서 정부가 계속해 관련 정책을 내놓으니까 사람들도 관심을 좀 보이는 것 같다"고 말했다. 지난달 청약 대신 기존주택을 매매해 생애 첫 보금자리를 마련한 이가 4만 명에 가까워 약 3년 만에 가장 큰 수치를 기록했다. 고금리·고분양가 등의 영향으로 주로 30·40대 수요자들이 신생아 특례대출 등을 활용해 집 장만에 나선 것으로 풀이된다. 실제 30대를 주축으로 한 생애최초 매수자 비중이 커지고 있는 상황이다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난 4월 생애 첫 주택 매수자(아파트·오피스텔·다세대주택 등) 매수자는 3만8946명으로 집계됐다. 이 중 30대가 1만7619명(45.2%)으로 가장 많았다. 정부가 올초부터 내놓은 신생아 특례대출이 30대의 '내 집 마련' 증가세에 영향을 미친 것으로 분석된다. 신생아 특례대출은 지난해 8월 정부가 '저출산 극복을 위한 주거 지원 방안'의 일환으로 출시한 상품으로, '주택구입자금대출'과 '전세자금대출'을 지원하고 있다. 주택구입자금대출의 경우 2년 이내에 출산·입양한 가구에 최저 1%대 금리로 최대 9억원 대상 주택까지 대출 가능하다. 기존 최대 1억3000만원 가구까지 적용됐던 부부합산 연소득은 올 3분기부터 2억원까지 인정돼 매수세가 당분간 계속해 증가할 것으로 보인다. 전세자금대출은 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주가 대상이다. 대출금리는 최저 1.1%에서 최고 3%대까지로, 연소득과 우대금리 적용 여부에 따라 달라진다. 부부합산 연소득 2억원 이하, 순자산가액 3억4500만원 이하여야 한다. 신생아 특례대출은 모두 전용면적 85㎡ 이하여야 대출 가능하다. 또 생애최초 주택 구입자라면 담보인정비율(LTV) 80%가 적용돼 내 집 마련에 유리하다. 이러한 이유로 30대에서 주택 매수 비중이 높아진 것이다. 그러나 '영끌' 매수에 주의해야 한다. 투기과열지구인 서울 강남·서초·송파·용산구 중 서초구를 제외한 나머지 3개 지역에서 생애최초 매수자 중 최다는 30대였다. 전문가들은 이러한 기조를 우려하고 있다. 수요 측면에서 큰 변화가 발생할 경우 주택 공급 부족을 키울 수 있기 때문이다.2024-06-11 08:06:07
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