​주담대 고정금리 1년새 0.8%p 하락

시중은행의 주택담보대출 고정금리가 1년 전보다 0.8%포인트 하락했다. 

25일 금융권에 따르면 신한·KB국민·우리·KEB하나·NH농협은행 등 5대 시중은행의 5년 혼합형(5년 고정금리 후 변동금리) 주택담보대출 금리 상단이 1년 만에 0.62∼0.81%포인트 떨어졌다.

가장 하락 폭이 큰 곳은 농협은행이다. 이날 기준 주택담보대출 고정금리는 2.89∼4.23%다. 1년 전인 지난해 2월 26일 3.70∼5.04% 대비 0.81%포인트 낮아진 상태다. 

고정금리 상단이 가장 낮은 곳은 우리은행이다. 이날 우리은행의 고정금리 범위는 3.05∼4.05%다. 지난해 2월 26일(3.76∼4.76%) 대비 0.71%포인트 떨어졌다.

하단이 가장 낮은 곳은 국민은행이다. 지난해 2월 26일 3.54∼5.04%였던 고정금리는 2.83∼4.33%로 0.71%포인트 낮아졌다. 같은 기간 신한은행의 고정금리는 3.81∼4.92%에서 3.09∼4.20%로 0.72%포인트 하락했다. 하나은행은 3.669∼4.869%에서 3.050∼4.250%로 0.619%포인트 내렸다.

은행권 고정형 주택담보대출 금리가 떨어진 것은 시중금리 하락에서 비롯됐다. 이들 고정금리는 모두 금융채를 기준으로 한다. 금융투자협회에 따르면 금융채 AAA등급 5년물 금리(민평평균 기준)는 지난 22일 기준 2.052% 수준이다. 

지난해 2월 26일 금융채 금리가 2.724%였던 것과 비교하면 크게 떨어진 것이다. 지난해에는 미국을 중심으로 금리 인상이 이어질 거란 관측이 우세했고, 시중금리 상승세를 이끌었다.

하지만 지난달 미국 연방준비제도(Fed·연준)는 비둘기파(통화 완화 선호)로 돌아섰다. 국내 경기 상황이 나빠 한국은행이 당장 기준금리를 올릴 가능성도 작다.

은행의 고민도 커졌다. 고객들이 고정금리 상품으로 몰릴 수 있어서다. 수익성을 고려해 변동형 대출 비중을 늘려도 되겠지만, 이를 위한 대안을 찾기도 쉽지 않은 상황이다.