현대경제연구원 "부동산 지역별 양극화 장기 가능성 ↑"

[이코노믹데일리] 현대경제연구원이 부동산 시장에서 나타나고 있는 수도권과 비수도권 사이 양극화 추세가 장기화할 수 있다고 전망했다. 

24일 현대경제연구원은 '2024년 부동산 시장의 특징과 시사점' 보고서를 내고 부동산 시장 내 수도권과 비수도권 간 양극화 추세가 이어질 수 있다고 분석했다. 

해당 보고서에서는 올해 수도권을 중심으로 부동산 시장이 회복됐다고 설명했다. 전국 주택매매 가격지수는 수도권에서 호조를 보이며 지난 9월 기준 전월 대비 0.18% 상승해 5개월 연속 상승했다. 

반면 지역별로 주택매매 가격 상승률을 살펴볼 때 작년 말부터 올해 9월까지 대비되는 모습이 나타났다. 주택매매 가격은 수도권에서 △서울(2.6%) △경기(0.2%) △인천(0.6%) 상승했지만 지방권인 △세종(-5.0%) △대구(-4.0%) △부산(-1.6%) △제주(-1.0%)에서는 감소했다. 주택매매 거래량도 수도권은 증가세를 이어가고 있지만 지방권은 2개월 연속 감소했다.

연구원은 "주택매매시장 소비심리지수를 보더라도 서울과 수도권이 상승 국면을 지속하고 있으나, 비수도권은 보합 국면"이라며 "향후 지역별 양극화 추세가 유지될 가능성이 높아 보인다"고 강조했다. 

연구원은 향후 2~3년간 수요자 거주 선호에 부합하는 주택 유형 입주 물량의 공급이 부족해질 것이라 관측했다. 주택 착공물량이 △2021년 58만4000호 △2022년 38만3000호 △2023년 24만2000호로 감소해 왔고 착공부터 준공까지 3~4년 공급 시차도 있기 때문이다.

다만 올해 9월까지 누계 기준 착공실적과 아파트 인허가 대비 착공 비중이 상승 반전한다면 주택 공급 부족 현상은 해소될 수도 있다.

연구원은 올해 부동산 시장의 특징으로 신축 아파트 선호 현상 심화, 전세 시장 강세, 상업용 부동산 시장 반등 가능성을 꼽았다. 연구원은 "최근까지 유지되고 있는 국내 부동산 시장의 특징이 당분간 지속될 가능성이 크다"며 "적절한 정책 대응을 통해 부동산 시장의 안정을 꾀하는 한편, 국민의 주거 안정도 도모해야 한다"고 설명했다.