압구정·개포·대치가 끌었다…강남 재건축 아파트, 평당 1억원 시대 열려

[이코노믹데일리] 지난해 강남구 재건축 아파트의 평균 매매가격이 평(3.3㎡)당 1억 원을 돌파하며 고가 주거지로서의 위상이 한층 더 공고해졌다는 평가가 나온다.
 
14일 부동산R114가 서울 아파트 매매가격 변동률을 분석한 결과 2024년 말 대비 작년 서울 아파트값은 평균 12.52% 상승한 것으로 집계됐다.
 
자치구별로는 송파구(17.52%)와 강남구(17.50%)가 나란히 17%대 상승률을 기록하며 가장 가파른 오름세를 보였다. 이어 성동구(15.06%), 강동구(14.22%), 서초구(14.20%) 순으로 집계됐다.
 
이 가운데 강남구 재건축 아파트 가격 상승이 두드러졌다. 지난해 강남구 재건축 아파트의 평당 평균 매매가격은 1억784만원으로 전년 대비 24.35% 뛰었다. 강남 재건축 아파트의 평균 평당 가격이 1억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다.
 
이는 1년 전 평균 가격보다 1500만원 이상 오른 수준이다. 10년 전인 2015년과 비교하면 당시 평당 3510만원이었던 가격이 세 배 이상 상승했다. 같은 기간 강남구 일반 아파트와의 가격 격차도 2300만원을 웃돌며 재건축 단지의 독주 현상이 뚜렷해졌다는 분석이다.
 
강남구 내에서도 입지에 따른 온도 차는 분명했다. 한강변에 위치한 압구정동을 중심으로 개포·대치동 등 전통적인 주거 선호 지역의 재건축 단지가 가격 상승을 이끌었다. 부동산R114는 학군 프리미엄과 업무지구 접근성, 희소성 높은 입지가 맞물리며 매수세가 집중됐다고 설명했다.
 
압구정동에서는 현대·한양아파트가 포함된 압구정 3·4·5구역이 시세 상승을 주도했다. 개포동에서는 우성6차와 개포주공 6·7단지, 대치동에서는 개포우성 1·2차와 대치우성 1차·쌍용2차 통합재건축 단지, 은마아파트 등이 강세를 보였다.
 
정비사업 추진 속도가 빨라진 점도 가격 상승의 배경으로 꼽힌다. 대치동 은마아파트는 지난해 9월 정비사업 추진이 본궤도에 오르며 기대감을 키웠고, 개포주공 6·7단지와 압구정 2구역 등 주요 단지들도 시공사 선정을 마치며 사업 가시성이 높아졌다.