2024.11.22 금요일
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'4만 전자' 추락한 삼성··· 주가 부양 위해 7년 만에 자사주 매입·소각 [이코노믹데일리] 삼성전자가 주주가치 제고 등을 위해 10조원 어치 자사주를 매입하겠다고 밝혔다. 지난 2017년 9조3000억원 규모의 자사주를 매입한 이후 7년 만이다. 최근 주가가 4만원대까지 급락하는 등 투자자 원성이 커지면서 삼성전자가 주가 부양에 직접 나선 것으로 보인다. 삼성전자는 15일 이사회를 열어 향후 자사주를 1년간 분할매입하는 계획을 의결했다는 내용을 이날 오후 5시 50분경 금융감독원 전자공시시스템에 공시했다. 규모는 총 10조원이고 목적은 주주가치 제고다. 삼성전자는 10조원 중 3조원의 자사주는 이달 18일부터 내년 2월 17일까지 3개월 내 사들인 뒤 전량 소각하기로 했다. 매입 후 소각 예정인 자사주는 보통주 5014만 4628주, 우선주 691만 2036주다. 나머지 7조원 규모의 자사주는 자사주 취득을 위한 개별 이사회를 결의할 경우 주주가치 제고 관점에서 활용 방안과 시기 등에 대해 다각적으로 논의해 결정할 예정이다. 이처럼 자사주 매입에 나선 건 최근 불거진 삼성전자의 위기론에서 비롯했다. 삼성전자 반도체 부문은 고대역폭메모리(HBM) 등 인공지능(AI) 메모리 반도체 시장에서 SK하이닉스에 밀리며 3분기 기준 영업이익 1위 자리를 뺏겼다. 여기에 미국 대통령선거에서 도널드 트럼프가 당선된 뒤 반도체 업계 불확실성이 커졌고 삼성전자 위기론이 대두되면서 주가가 급락했다. 이날 삼성전자는 저가 매수세가 유입되며 7.21% 급등한 5만3500원에 마감했다. 200조원대까지 밀리던 시가총액도 약 320조원으로 불어났다. 전날 삼성전자 주가는 4년5개월 만에 4만원 대까지 추락했다.2024-11-15 20:55:40
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비트코인, 장 중 한때 사상 첫 9만 달러 돌파 [이코노믹데일리] 미 대선에서 도널드 트럼프 전 대통령의 당선 이후 급상승하던 비트코인 가격이 12일(현지시간) 장중 한때 사상 첫 9만 달러를 넘어섰다. 그러나 이날 가격은 8만 5000 달러대로 일시 하락한 뒤 다시 상승하며 강한 변동성을 보였다. 일각에서는 비트코인이 연내 10만 달러에 도달할 가능성을 조심스럽게 점치고 있다. 미 동부 시간 오후 3시 55분, 가상화폐 거래소 코인베이스에 따르면 비트코인 가격은 전날보다 3.40% 오른 9만 45.35달러에 거래되었다. 이는 사상 처음으로 비트코인이 9만 달러를 넘은 기록이며 이후 오후 4시 경부터는 8만 9천 달러 선에서 등락을 반복했다. 트럼프 전 대통령이 당선된 이후 가상화폐 시장의 투자 심리가 급격히 확대되며 비트코인은 지난 5일부터 계속 사상 최고치를 경신해왔다. 대선일 오전에만 해도 7만 달러 밑이었던 비트코인 가격은 약 30% 상승한 상태다. 그러나 9만 달러선을 넘지 못한 채 차익 실현을 위한 매도세가 이어지면서 이날 한때 8만 5천 달러대로 밀리기도 했다. 이후 다시 매수세가 붙으며 상승세를 회복, 오후 들어 9만 달러에 다시 근접했다. 이번 급등에 대해 일부 가상화폐 분석가들은 "올해 비트코인이 10만 달러에 도달할 수 있다"는 낙관적인 전망을 내놓고 있다. CNBC에 따르면 가상화폐 투자 플랫폼 '칼시'의 사용자 중 60%는 내년 1월 이전에 비트코인이 10만 달러를 돌파할 것이라고 예상했으며 45%는 이달 안에 그 목표가 달성될 수 있다고 응답했다. H.C.웨인라이트의 애널리스트 마이크 콜로니즈는 "올해 말까지 긍정적인 정서가 지속할 가능성이 높아 비트코인이 10만 달러에 도달할 수 있을 것"이라고 밝혔다. 한편 비트코인의 급등에도 불구하고 다른 주요 가상화폐들은 혼조세를 보였다. 같은 시간 시가총액 2위인 이더리움은 2.17% 하락해 3,287달러에 거래되었으며 솔라나는 2.69% 내린 213.26달러에 머물렀다. 반면 일론 머스크의 언급으로 주목받고 있는 도지코인은 전날 대비 17.90% 급등해 0.38달러에 거래되는 등 일부 종목은 크게 상승했다.2024-11-13 08:03:46
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비트코인, 6만2000달러대서 약세…상승세 이어가지 못해 [이코노믹데일리] 비트코인이 최근 상승세를 이어가지 못하고 다시 6만2000달러대로 하락했다. 미국 증시의 랠리와 글로벌 가상자산 거래소 마운트곡스의 상환 연기에도 불구하고 하락세를 면치 못하는 모습이다. 다만 시장 전문가들은 비트코인이 조만간 상승 랠리를 재개할 가능성이 크다고 전망하고 있다. 14일 가상자산 정보 플랫폼 코인마켓캡에 따르면 오전 9시 24분 기준 비트코인은 24시간 전보다 0.75% 하락한 6만2681달러에 거래됐다. 비트코인과 함께 대표적인 알트코인(비트코인 외 가상자산)인 이더리움 역시 전일 대비 0.88% 하락해 2456달러를 기록했다. 리플은 3.46% 하락한 0.529달러에 머물렀다. 같은 시간 국내 거래소 업비트 기준으로 비트코인은 8467만2000원, 이더리움은 331만7000원, 리플은 716원에 거래되고 있었다. 지난 주말 미국 증시의 상승은 가상자산 시장에도 긍정적인 영향을 미쳤다. 특히 비트코인은 글로벌 가상자산 거래소 마운트곡스 물량 출회 우려가 해소되면서 6만3000달러대까지 상승했었다. 마운트곡스는 2014년 해킹으로 약 85만개의 비트코인을 잃고 파산한 당시 세계 1위 거래소로 채권자들에게 상환 절차를 시작하겠다고 밝혔다. 이 비트코인의 상환으로 인해 시장에 대규모 물량이 풀릴 경우 가격에 하락 압력이 생길 것이라는 우려가 있었다. 하지만 마운트곡스가 상환을 2025년까지 연기한다고 발표하면서 이러한 악재는 일단 해소된 상태다. 그럼에도 비트코인은 상승세를 유지하지 못하고 다시 6만2000달러대로 후퇴했다. 이와 같은 하락은 가상자산 시장 전반의 불안정성과 비트코인의 강세를 저해하는 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 비트코인의 단기 하락에도 불구하고 전문가들은 긍정적인 전망을 내놓고 있다. 가상자산 애널리스트 인모탈은 “비트코인이 현재 파라볼릭(Parabolic) 추세를 보이고 있다”며 상승 랠리 재개 가능성이 높다고 분석했다. 그는 "2023년에도 비트코인이 3만 달러 이하에서 횡보하다가 상승세를 보인 후 사상 최고치를 기록한 적이 있다"고 설명하며 이번 하락세가 상승을 위한 마지막 조정 국면일 수 있다고 말했다. 또한 가상자산 분석업체 크립토퀀트의 수석 애널리스트 훌리오 모레노는 “비트코인에 대한 수요가 지난 4월 이후 가장 빠른 속도로 증가하고 있다”며 “비트코인의 수요 모멘텀은 여전히 음수지만 점차 회복되고 있는 상황”이라고 덧붙였다. 그는 현재 매도세가 더 강하지만 수요가 서서히 살아나고 있어 조만간 매수세가 강화될 가능성이 있다고 전망했다. 한편 비트코인이 다시 6만2000달러대로 내려앉았지만 전문가들은 이번 하락이 상승을 위한 일시적인 조정일 가능성이 크다고 보고 있다.2024-10-14 11:41:19
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서울 아파트 상승거래 48.5%…4개월 만에 절반 이하로 [이코노믹데일리] 9월 서울 아파트 거래가 감소하면서 상승 거래 비중이 넉 달 만에 절반 이하로 떨어진 것으로 나타났다. 7일 직방에 따르면, 9월 서울 아파트 매매 중 상승 거래 비중은 48.5%로 집계됐다. 상승거래 비중은 지난 6월(50.3%) 처음으로 절반을 넘긴 뒤 7월(52.1%), 8월(52.5%)까지 3개월 연속 50%를 넘겼지만 4개월 만에 절반을 밑돌게 된 것이다. 자치구별로 보면 중구·송파구·양천구·강서구 등 4곳을 제외한 21곳의 상승거래 비중이 줄어들었다. 특히 서초구의 상승거래 비중은 8월 59.6%에서 9월 22.2%로, 종로구는 8월 54.2%에서 9월 22.2%로 절반 아래로 감소했다. 9월 거래 건수가 손에 꼽힐 정도로 줄어들면서 가격도 상승동력이 한계에 달한 것으로 보인다. 반면 중구, 송파구는 9월 상승거래 비중이 60% 이상을 차지하는 것으로 나타났다. 중구는 신당동이나 황학동의 중소형 면적대가 9월 상승한 가격에 거래됐으며, 송파구는 대단지 아파트의 선호와 재건축 개발단지 등의 거래가 이어지며 9월 상승거래 비중이 컸다. 양천구도 목동신시가지 재건축 진행이 가속화되며 9월 거래가격이 오르면서 상승거래 비중이 58.1%로 높아졌다. 일부 지역을 제외한 서울 대부분 지역의 아파트 상승거래 비중이 줄어든 것은 금융당국이 가계부채 관리를 위해 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 적용 등 대출 규제를 강화하고 시중은행이 주택담보대출을 제한하는 등 보조를 맞춘 영향으로 풀이된다. 달라진 대출 조건이나 한도, 그간 단기간에 오른 가격 등의 피로감이 쌓이면서 증가하던 거래량이 크게 줄어든 것이다. 이에 대해 한 직방 관계자는 "계약 후 30일이 이내라는 실거래가 신고 기간을 감안해도 9월 거래량이 전달 거래량을 뛰어넘기 힘들 전망"이라며 "대출 규제로 관망과 단기 급등에 대한 가격 피로감이 누적되면서 거래량과 가격 상승 폭은 둔화할 가능성이 커 보인다. 다만 거래량이 줄더라도 선호 지역이나 개발 호재 등에 따라서는 국지적인 매수세는 계속될 것으로 예상된다"고 분석했다.2024-10-07 09:28:20
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박상우 국토부 장관 "수급 이기는 가격 없어…8·8대책 차질없이 시행" [이코노믹데일리] 박상우 국토교통부 장관이 앞으로의 부동산 시장 흐름과 관련해 "수급을 이기는 가격은 없다"며 "8·8공급대책에서 약속한 내용을 차질 없이 시행하겠다"고 밝혔다. 박 장관은 최근 세종정부청사에서 "주택시장 가격의 안정적 관리를 위한 근본적 해결법은 장기적, 지속적으로 좋은 주택이 꾸준히 공급된다는 믿음을 드리고 실제로 실행되도록 하는 것이 가장 중요하다고 생각한다"며 이같이 말했다. 박 장관은 8·8대책을 두고 "장기적으로 수도권 내 좋은 위치에 좋은 품질의 주택이 꾸준히 공급된다는 약속을 드리는 대책이었다고 생각한다"고 평가했다. 박 장관은 8·8 대책 이후 부동산 시장 상황에 대해 "공급대책을 발표한 8월 둘째 주 서울 아파트 가격 상승률은 0.32%로 최근 주간동향 중 가장 높은 수치를 보였지만 이후 0.28%, 0.26%에 이어 지난주에는 0.21%까지 떨어지는 등 상승세가 둔화되는 양상을 보였다"며 "또 8월 둘째 주를 정점으로 해서 주간 단위 거래량 역시 오름세가 어느정도 둔화하고 있다"고 설명했다. 그는 "이 둔화가 정부 대책 발표에 따른 것인지, 아니면 8월 여름철 비수기에 따른 계절적 영향인지 등은 속단하기 어렵지만 어느 정도 분위기는 진정되고 있다는 느낌"이라며 "다만 시장은 살아 움직이는 생물과도 같기에 시장이 어떻게 변할지는 계속 예의주시하도록 하겠다"고 덧붙였다. 아울러 8·8대책 이후 진행상황에 대해서는 "대책 발표 이후 한 달 동안 재건축·재개발 특례법과 도시정비법 개정안을 발의했다"며 "이를 통해 통상 14년 정도 걸리는 정비사업을 6년 정도 단축할 계획"이라고 밝혔다. 또 "수도권 공공택지 중 미분양을 우려해 착공을 미루고 있는 필지가 50곳 정도 되는데, 준공 1년이 지나도 미분양이 되면 LH가 매입해주겠다고 발표한 뒤 지난주 말까지 총 23개 회사 27개 필지, 호수로는 총 3만6000가구 중 절반 이상인 약 1만9000가구가 신청했다"며 "지방 미분양 역시 CR리츠 수요가 5000가구 정도 있었는데 더 늘어나지 않을까 생각하고 있다"고 말했다. 여기에 "올해 공개된 서울 아파트 입주 물량이 3만7000가구 수준이고 내년은 4만9000가구 수준이다. 이 중 임대주택을 제외한 정비사업 물량만 보더라도 올해 2만6000가구, 내년 3만3000가구가 예정돼 있다"며 "이는 10년 평균 정비사업 물량을 다소 상회하는 수준이기에 시장 참여자들의 수요를 충분히 충족시킬 것으로 보인다"고 덧붙였다. 이후 이어진 질의응답에서 박 장관은 최근 부동산 시장을 진단해달라는 질문에 대해 "현재 서울과 경기도 인기지역 내 신축 아파트 위주로 집값이 오르고 있지만 여전히 지방은 침체로 인해 미분양이 많이 쌓여있고, 수도권이라 하더라도 인기 지역이 아닌 곳은 가격이 급등할 정도 상황은 아닌 지역이 많다"면서 "현재의 시장은 국제통화기금(IMF) 극복을 위해 많은 통화량이 들어갔던 노무현 정부 시절, 그리고 코로나와 공급부족이 맞물린 문재인 정부 때와는 상황이 다르다"고 말했다. 이어 서울 등 수도권의 가장 큰 집값 급등 요인이 무엇인지 묻는 질문에는 "신생아특례대출의 경우 사실 아직 소득요건 완화는 실행도 안하고 있고, 정책자금이 많이 늘어나긴 했지만, 정책자금으로 살 수있는 주택은 인기 지역에서는 많지 않다"며 "전반적으로는 전세사기 때문에 빌라 전세에 대한 두려움으로 아파트에 수요가 쏠리면서 아파트 전세가격이 많이 오르기 시작했고, 그게 인기지역 신축아파트 매수세로 이어지지 않았나 싶다"고 답했다. 또 소득 대비 어느 정도가 적당한 수도권 집값이라고 평가하느냐는 질문에 대해서는 "임차인의 경우 학계의 연구를 보면 보통 자기소득의 30%를 마지노선으로 생각한다"며 "전세든 월세든 자기 소득 대비 30% 이상을 쓰는 경우 너무 과다한 지출이기 때문에 정부가 보조를 해줘야 한다는 것이 국제적으로 주택 업계에서 통용되는 기준"이라고 설명했다.2024-09-12 08:12:44
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비트코인 6% 급등…5만8000달러선 터치 후 조정 [이코노믹데일리] 가상화폐 대장주 비트코인이 모처럼 급등하며 상승세를 보이고 있다. 9일(현지시간) 미국 가상화폐 거래소 코인베이스에 따르면, 비트코인의 가격은 미국 동부 시간 오후 5시 20분 기준으로 24시간 전보다 6.39% 상승한 5만7671달러(약 7739만원)에 거래되고 있다. 비트코인의 상승세는 다른 가상화폐로도 확산되고 있다. 시가총액 2위인 이더리움은 4% 상승했고, 솔라나는 5% 올랐다. 대부분의 주요 가상화폐들이 일제히 강세를 보이며 시장의 활기를 더하고 있다. 코인 전문매체 코인데스크는 "비트코인이 미국 증시의 상승과 함께 동반 상승하고 있다"고 분석했다. 이날 나스닥과 스탠더드 앤드 푸어스(S&P) 500 지수는 모두 1.16% 상승했다. 최근 뉴욕 증시는 저가 매수세가 유입되면서 상승 마감했다. 한편, 오는 11일 발표될 예정인 소비자물가지수(CPI) 지표가 시장의 주목을 받고 있다. 전문가들은 새 물가 지표가 미 연방준비제도(Fed)의 9월 금리 인하 기대를 더욱 정당화할 수 있다는 전망을 내놓고 있다. 이러한 기대감이 비트코인 상승을 촉발한 요소 중 하나로 분석된다. 또한, 미 대선을 앞두고 공화당 대선 후보인 도널드 트럼프 전 대통령의 당선 가능성도 비트코인 상승에 기여한 것으로 보인다. 카멀라 해리스 미 부통령이 민주당 후보로 확정되었음에도 불구하고, 일부 여론조사에서는 트럼프 전 대통령이 해리스 부통령을 근소하게 앞서는 것으로 나타났다. 뉴욕타임스(NYT)와 시에나 대학이 지난 3일부터 6일까지 진행한 여론조사에 따르면, 트럼프 전 대통령은 48%, 해리스 부통령은 47%의 지지율을 기록했다. 트럼프 전 대통령은 미 대선에서 승리할 경우 미국을 '가상화폐 수도'로 만들겠다고 공언하며 '가상화폐 대통령'을 자처하고 있어 가상화폐 업계의 지지를 받고 있다는 분석이 나오고 있다.2024-09-10 08:06:11
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23주째 오른 서울 아파트값, 상승폭은 축소…"매수세 주춤" 서울 아파트값이 23주 연속 오른 가운데 상승 폭은 2주째 줄어든 것으로 나타났다. 최근 급등한 가격에 수요자들이 부담을 느끼면서 전반적으로 매수세가 다소 주춤해진 것으로 분석된다. 30일 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격지수는 전주보다 0.26% 오르며 23주째 상승세를 이어갔다. 다만 상승 폭은 지난주(0.28%)보다 다소 줄었다. 3월 넷째 주(0.01%) 상승세로 돌아선 서울 아파트값은 오름폭을 키우면서 8월 둘째 주(0.32%)엔 5년 11개월 만에 최고 상승률을 기록했지만, 최근 2주 연속 상승 폭이 줄면서 주춤한 모습을 보이고 있다. 부동산원은 "마포·용산구 일대 선호단지에서 신고가 갱신사례가 포착되는 등 상승세는 지속되고 있으나, 가파른 가격 상승에 대한 피로감으로 전반적인 매수세와 거래량이 다소 주춤하며 상승 폭은 축소됐다"고 설명했다. 당국의 압박에 시중은행들이 주택담보대출을 조인 것도 상승 폭 축소에 영향을 끼친 것으로 보인다고 업계 관계자들은 전했다. 서울에서는 이른바 '강남 3구'(강남·서초·송파구)와 '마용성'(마포·용산·성동구) 지역이 여전히 상승세를 주도하고 있다. 금호·행당동의 선호단지 위주로 오른 성동구(0.55%)가 가장 높은 상승률을 기록했고, 서초구(0.50%), 송파구(0.44%), 광진구(0.33%), 용산구(0.32%), 강남구(0.33%), 마포구(0.31%) 등이 차례로 뒤를 이었다. 대부분 지역의 상승 폭이 줄어든 가운데 뒤늦게 상승대열에 합류한 도봉구(0.10%→0.13%), 노원구(0.12%→0.17%) 등 일부 지역은 상승 폭이 커졌다. 인천(0.15%→0.14%)은 상승 폭이 다소 줄고, 경기(0.11%→0.12%)는 다소 커지면서 수도권 전체로는 지난주와 동일한 0.17%의 상승률을 기록했다. 경기 지역에서는 과천(0.40%), 하남(0.37%), 성남 수정구(0.34%), 성남 분당구(0.34%) 등의 아파트값이 계속 강세를 보이고 있다. 지방 아파트값은 전주에 이어 이번 주에도 0.01% 하락했다. 이에 따라 전국 기준 아파트값 상승 폭은 0.08%로 지난주와 동일한 수준을 유지했다. 전세시장 역시 상승세가 다소 주춤한 모습이다. 전국 기준 전셋값 상승률은 지난주 0.08%에서 0.07%로 줄어든 가운데 서울(0.20%→0.17%)과 수도권(0.16%→0.15%) 모두 상승 폭이 줄어든 것으로 조사됐다. 다만 지난주 0.01% 하락했던 지방 전셋값은 이번 주 보합(0.00%) 전환했다. 서울의 경우 상승 폭이 줄긴 했지만, 오름세가 67주 연속 이어지고 있다. 부동산원은 "임차인이 선호하는 매물이 여전히 부족한 상황에서 거래가격 및 매물가격이 상승하고 있다"면서 "다만 일부 지역에서 높아진 가격에 수요자들이 관망세를 보이면서 전체 상승 폭은 축소됐다"고 전했다. 전세시장에서는 성동구(0.25%), 용산구(0.24%), 광진구(0.22%), 강남구(0.22%), 영등포구(0.22%), 강서구(0.22%) 등이 비교적 많이 올랐다. 입주 물량이 많은 강동구(0.01%)는 상승 폭이 미미했다. 경기(0.12%→0.12%) 지역에서는 성남 수정구(0.39%), 남양주시(0.33%) 등의 상승 폭이 비교적 컸다. 지방에서는 강원(0.06%), 부산(0.03%), 울산(0.03%), 광주(0.02%) 등은 상승했지만, 대구(-0.05%), 제주(-0.03%), 경북(-0.03%), 대전(-0.03%), 전남(-0.01%), 세종(-0.01%) 등은 하락했다.2024-08-30 11:23:28
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서울 거주자 매수 비중 68%... 노도강 79%, 강남3구 72% 올들어 서울 집값이 강세를 보이고 있지만 서울 외 거주자 매수 비중은 오히려 줄어든 것으로 나타났다. 다만 마·용·성(마포·용산·성동) 지역에는 서울 외 거주자 매수 비중이 다른 자치구보다 높은 것으로 집계됐다. 19일 직방에 따르면 2024년 1월부터 7월까지 서울 집합건물의 서울 거주자 매수인 비중은 74%, 서울 외 거주자 매수인 비중은 26%로 집계됐다. 서울 거주자 매수인 비중은 지난해 72%에서 올해 74%로 상승했다. 2024년 서울 아파트값이 강세를 보이면서 서울 외 지역의 매수자가 2024년 월 단위로 증가하고는 있지만 절대적인 거래 비중은 여전히 지역 내 수요가 높은 것으로 해석된다. 더욱이 동일 자치구 내 거주자가 부동산을 매입한 비중을 살펴봐도 지난해 38%에서 올해 42%로 증가해 지역 내 실수요가 높은 것으로 분석된다. 지역별로 서울 거주자 매수 비중을 보면, 강남3구(강남·송파·서초구) 72%, 금관구(금천·관악·구로구) 75%, 노도강(노원·도봉·강북구) 79%로 높았다. 반면 마용성(마포·용산·성동구)은 서울 거주자 매수 비중이 68%로 다른 권역에 비해 상대적으로 낮았다. 매수자가 주소지를 둔 동일 자치구의 집합건물을 매입한 비중은 42%였다. 지역별로는 노도강 52%, 금관구 40%, 강남 3구 39%, 마용성 29% 순이었다. 서울 외 외지인 매입 비중이 높은 마용성은 자치구 내 매입 비중 역시 다른 권역에 비해 낮았다. 신흥 고가 지역으로 부상하며 지역 내 수요뿐 아니라 외지인 수요가 몰리면서 동일 자치구 외 외지 수요가 71%를 차지하고 있는 것으로 나타났다. 직방은 "서울 거주자들이 과거보다 낮아진 금리 등으로 기회를 엿보며 기존 거주지의 주택을 매수한 영향으로 풀이된다"며 "당분간 이런 서울 지역의 선호는 계속될 전망으로, 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 9월 시행으로 대출이 축소되기 전 생활권 내 매입을 서두르는 실수요 매수세가 이어질 것으로 예상된다"고 분석했다.2024-08-19 14:04:16
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서울 아파트값 5년11개월 만에 최대폭 상승 서울 아파트값이 21주 연속 상승세를 이어가며 5년 11개월 만에 가장 큰 폭으로 올랐다. 특히, 서울 성동구 아파트값은 한 주간 0.63%나 뛰며 10년 11개월 만에 최대 상승 폭을 기록했다. 여기에 수도권 아파트값도 상승 폭을 키워 서울 아파트 시장 열기가 주변으로 확산하는 모습이다. 16일 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 지난주보다 0.32% 올랐다. 21주 연속 상승세다. 최근 서울 주간 아파트값 상승률은 '0.30%→0.28%→0.26%'로 다소 둔화하는 모습이었으나 이번 주 다시 상승 폭을 키웠다. 통상 8월 둘째 주는 여름 휴가철 비수기인 데다 정부가 '8·8 주택공급 확대 방안'을 내놓은 직후였는데도 서울 아파트값은 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 약 5년 11개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했다. 부동산원은 "연초 대비 높은 수준의 거래량이 유지되면서 아파트 매매가격 상승세가 지지되고 있다'면서 "선호 단지 중심으로 매물 가격이 상승하고, 추격 매수세가 지속돼 상승 폭이 커졌다"고 설명했다. 이번 주도 이른바 '강남 3구'와 '마용성(마포·용산·성동구)이 서울 아파트값 상승을 주도했다. 서울 자치구 중에서는 금호·행당동 역세권 대단지를 위주로 성동구(0.63%) 아파트값이 가장 큰 폭으로 올랐다. 이 같은 상승률은 2013년 9월 셋째 주(0.69%) 이후 10년 11개월 만에 가장 높은 것이다. 성동구 아파트값은 7주 연속 매주 0.5% 이상씩 올랐다. 성동구 다음으로는 강남 3구로 불리는 송파구(0.58%), 서초구(0.57%), 강남구(0.46%)의 상승률이 높았다. 광진구(0.45%), 동작구(0.41%), 마포구(0.39%), 강동구(0.37%), 용산구(0.36%), 영등포구(0.36%)도 서울 평균을 웃도는 상승률을 보였다. 인천(0.10%→0.16%) 아파트값은 전주보다 상승 폭이 커졌고, 경기(0.11%→0.10%)는 소폭 줄었으나 상승세를 유지했다. 경기 지역에선 망월·신장동 신축 위주로 하남시(0.43%) 아파트값이 강세를 보였다. 성남 수정구(0.39%)와 과천시(0.33%)도 상승했다. 이런 영향으로 이번 주 수도권(0.16%→0.18%)의 아파트값 상승 폭도 커졌다. 반면 지방(-0.02%→-0.02%) 아파트값의 하락 폭은 유지돼 수도권과 온도차가 뚜렷하다. 미분양이 많은 대구(-0.11%)와 제주(-0.06%), 광주(-0.05%), 부산(-0.03%) 등이 하락했다. 전국 기준 주간 아파트값 상승률은 이번 주 0.08%로 집계됐다. 전세 시장에서는 서울 아파트 전셋값이 65주 연속 상승세를 이어갔다. 상승 폭은 지난주 0.17%에서 이번 주 0.19%로 확대됐다. '8·8 대책'에서 정부는 서울의 비(非)아파트 시장이 정상화될 때까지 공공이 빌라를 무제한 매입해 전월세로 공급하겠다는 정책을 내놨으나 아파트 선호에 따라 전셋값 강세는 꺾이지 않고 있다. 부동산원은 "거주 선호도가 높은 신축, 정주 여건이 양호한 단지 위주로 매물 부족에 따른 전셋값 상승이 이어지고 있다"며 "전세 대기수요도 지속되는 등 서울 전체의 상승 폭이 확대됐다"고 했다. 다만 지난주 서울 25개구 전체에서 전셋값이 상승했던 것과 달리 이번 주에는 강동구 전셋값이 전주보다 0.06% 떨어지며 하락 전환했다. 수도권 전셋값 상승률은 지난주와 같은 0.14%를 유지했다. 지방 전셋값 상승률은 0.0%를 기록해 지난 5월 넷째 주 이후 12주 만에 보합 전환했다.2024-08-16 08:21:47
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폭락장에 '낙폭 과대주' 주목…'위기'일까 '기회'일까 [이코노믹데일리] 최악의 블랙먼데이(검은월요일)를 보낸 국내 증시가 다음날인 6일 소폭 반등하며 롤러코스터를 탔다. 전문가는 현시점에서 낙폭 과대주에 주목해야 한다고 조언하면서 투자자들의 기대를 높이고 있다. 한국거래소에 따르면 이날 코스피 지수는 전 거래일 대비 3.30%(80.60포인트) 오른 2522.15에 거래를 마치며 반등에 성공했다. 같은 날 코스닥은 6.02%(41.59포인트) 증가한 732.87에 마감했다. 이날 개장 6분 만에 4년 2개월 만의 코스피 매수 사이드카(프로그램 매매호가 일시 효력정지)가 발동됐다. 코스닥에서도 같은 시간 9개월 만에 매수 사이드카를 발효했다. 앞서 전날인 5일 코스피 지수는 전일 대비 8.77% 감소한 2441.55, 코스닥은 전일 대비 11.30% 하락한 691.28에 마감했다. 코스피에서는 14시 14분, 코스닥에서는 13시 56분 각각 서킷브레이커를 발동했다. 이는 코로나19 펜데믹 이후 4년 5개월 만이다. 지난 5일 코스피 하락 폭은 역대 5번째였다. 코스피 일일 하락률은 △2001년 9월 12일(9·11테러) 12% △2020년 4월 17일(닷컴버블 붕괴) 11.6% △2008년 10월 24일(글로벌 금융위기) 10.6% △2008년 10월 16일(글로벌 금융위기) 9.4% 순으로 높았다. 다음으로는 2020년 3월 코로나19가 발병했던 8.39% 하락률이 뒤를 이었다. 지난 2020년 코로나19 바이러스가 발병했던 당시 3월 19일 코스피 지수는 8.39% 하락해 1457.64까지 떨어졌다. 이후 코스피를 살펴볼 때 미국 연방준비제도(FED)의 금리 인하, 경기부양책 등으로 3월 말 1750선까지 올랐다. 4월까지 1940선을 상승했고, 6월 말 2100대, 7월 말 2240대까지 회복하며 연초 수준으로 돌아왔다. 주가 급락했던 3월 이후 이전 수준 회복하는데 3개월 정도밖에 걸리지 않았다. 증권가에서는 증시가 바닥을 찍은 현시점에서 낙폭이 컸던 종목에 주목해 빠르게 반등 기회로 삼아야 한다고 조언한다. 변준호 IBK투자증권 연구원은 "동시다발적인 악재의 단기적 반영 극대화는 이번 주 초가 될 가능성이 높다"며 "여러 증시 심리 지표와 이격도 등 기술적 지표에서 단기 바닥 양상 가능성을 암시하고 있다"고 분석했다. 변 연구원은 "서킷브레이커가 발동한 다음 날 평균적으로 상승했으며 코로나19 팬데믹 국면을 제외하면 익일 3~5% 반등이 나왔기에 서킷브레이커는 저가 매수의 신호라고 해석될 수 있다"며 "코스피 2600pt 부근까지는 낙폭 과대주를, 2600pt 상회 시 실적주와 경기방어주의 포트폴리오를 권고한다"고 했다. 정현종 한국투자증권 연구원은 "업종 대응은 낙폭 과대주 접근이 필요하다"며 "다만 이 과정에서 경기에 민감하지 않고 수익성이 높게 유지되는 퀄리티 업종이 가장 유망하다. 저가 매수를 한다면 방산, 음식료, 통신, 유틸리티, 은행, 보험, 헬스케어 등 지수 방어력이 높은 업종을 지켜볼 필요가 있다"고 말했다. 한지영 키움증권 연구원은 "전일 8%대 폭락세가 비이성적이었기에 기술적 매수세로 인한 단기 반등의 가능성이 줄 수 있을 것으로 보인다"며 "향후 추세적 V자 반등이 등장하기 전에도 수시로 기술적 반등은 나올 수 있기에 반등장에서 상대적으로 반등 탄력이 우수한 업종(낙폭과대 실적주)에 주목할 필요가 있다"고 했다.2024-08-06 17:23:06
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日 닛케이지수 사상 최대폭 급등…엔 캐리 청산에 의견 갈려 [이코노믹데일리] 전날 일본 증시가 폭락한 가운데 엔화 강세와 반발 매수세 유입으로 일본 닛케이225 평균주가(닛케이지수)가 최대 상승 폭을 보이고 있다. 다만 증시 급락 배경으로 제기된 엔캐리 트레이드 청산에 대한 전문가 의견은 엇갈리고 있다. 6일 일본 도쿄증권거래소에 따르면 일본 닛케이지수는 전 거래일 대비 오전 10시05분 3만4898.26까지 오르며 10.94% 급등했다. 이날 닛케이지수는 전날보다 1.97% 오른 3만2077.33에 장을 시작했다. 닛케이 선물 거래는 장 시작 전 급등세로 서킷브레이커가 발동되기도 했다. 전날 닛케이지수는 지난 1987년 블랙먼데이(검은월요일) 이어 37년 만에 최대 하락 폭을 기록했다. 이날 닛케이지수는 12.4% 하락한 3만1458에 거래를 마쳤다. 전날 도쿄 외환시장에서 달러 대비 엔화 환율은 141엔까지 떨어지면서 엔화가 5% 강세를 보였다. 도쿄 외환시장에서는 엔화가 강세로 전환되고, 낙폭 과다 인식으로 반발 매수세가 유입되면서 투심이 살아나는 것으로 풀이된다. 현지 공영방송 NHK는 "거래 시간 중으로는 사상 최대 폭으로 상승했다"고 설명했다. 다만 캐리 트레이드 청산이 증시 급락 배경으로 제기되는 것에 전문가 의견은 분분하다. 일본 증시의 경우 중앙은행 긴축 개시로 일본에서 저금리로 돈을 빌려 외국 고수익 자산에 투자하는 '캐리 트레이드' 청산이 가속화되면서 폭락을 부추겼다는 의견이 제기됐다. 앞서 일본은행은 지난달 31일 단기 정책금리를 0.25%로 인상했다. 박상현 하이투자증권 연구원은 "엔 캐리 트레이드 청산이 증시 급락 중심에 있다고 판단한다"며 "미국은 물론 일본 증시가 큰 폭의 하락을 기록한 배경에는 엔화 초강세 영향이 컸다"고 관측했다. 이은택 KB증권 연구원은 "시장에서 하락 이유에 엔 캐리 청산 얘기가 나오는데 심적으로 동의하지만 물증을 확보하기 어렵다"고 분석했다.2024-08-06 13:53:15
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서울 아파트 40대 매수 비율 첫 30% 돌파 올해 서울 아파트 거래가 급증하고 있는 가운데 40대의 서울 아파트 매수 비율이 역대 처음으로 30%를 넘어서 30대 매수 비중에 육박했다. 5일 한국부동산원에 따르면, 올해 상반기(1~6월) 40대의 매수 비율은 31.2%로 집계됐다. 2019년 해당 통계가 발표된 이후 반기 기준으로 40대 비율이 30%를 넘어선 것은 이번이 처음이다. 전체 연령대 가운데 가장 비율이 높은 30대(32.5%)에 육박하는 수준이다. 그간 서울 아파트 매수는 30대가 주도해 왔다. 2021년 하반기에는 30대 비율이 36.4%, 40대 비율은 26.6%로 두 연령대의 격차가 10%포인트 가까이 벌어졌다. 작년 상반기에는 30대 32.9%, 40대 28.0%, 하반기는 30대 33.3%, 29.2% 등으로 격차가 줄어든 뒤 올해 상반기는 30대와 40대의 차이가 1.3%포인트까지 좁혀졌다. 서울 아파트 시장에 40대의 매수 비율이 눈에 띄게 늘어난 것은 최근 주택 시장에 전반적으로 매수층이 확대됐다는 의미로 해석된다. 시장을 관망하던 40대 이상 기성세대들이 최근 집값 상승세와 시중은행의 대출 금리 하락으로 매수에 가담하는 것으로 풀이된다. 당초 7월 시행 예정이던 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 9월 1일로 연기됨에 따라 대출이 축소되기 전에 집을 사려는 매수자가 몰리고 있다는 분석도 나온다. 이에 대해 한 부동산 전문가는 “30대가 신생아 대출이나 생애 최초 주택 구매자 등 대출 지원이 집중되고 있는 것과 달리 40대 이상은 정책자금 지원 혜택이 적음에도 매수세가 확대되고 있다”며 “2단계 스트레스 DSR이 강화되기 전인 다음 달까지 거래 증가세가 이어질 가능성이 크다”고 했다.2024-08-05 11:02:54
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사전청약 취소 속출, 서울 집값 상승 자극하나 수도권에서 사전청약을 받은 민간 분양 아파트가 건설 경기 침체로 줄줄이 사업이 취소되면서 집값 상승을 자극할 것이란 목소리가 나온다. 주택 공급 불안 우려가 커지는 상황에서 사전청약 취소가 주택 공급 부족 현상을 부추길 수 있어서다. 특히 사전청약 취소로 본청약 시점마저 지연돼 청약 당첨자들이 기존 주택을 매수하거나, 다른 분양 단지 등으로 선회하면 집값 상승 요인으로 작용할 수 있다. 게다가 주택 공급 부족에 따른 집값 상승에 불안을 느끼는 주택 수요자들의 이른바 '패닉바잉(공황구매)'을 부추길 수 있다는 지적이다. 한국토지주택공사(LH)에 따르면 사전청약을 받은 뒤 사업을 취소한 단지는 5곳 1739가구 규모다. 이 중 사전청약 가구 수는 1510가구다. 특히 △인천 가정2지구 2블록 우미린(278가구) △경기 파주 운정3지구 주상복합용지 3·4블록(804가구) △경기 화성동탄2 주상복합용지 C28블록 리젠시빌란트(108가구) 등 수도권 지역에서 취소 물량이 줄줄이 나오고 있다. 본청약도 지연되고 있다. 사전청약 공공분양 단지 중 본청약이 안 된 곳은 82개 단지, 4만3510가구에 달한다. 3기 신도시에서 지연 사례가 잇따르고 있다. 오는 9월 예정된 남양주왕숙2 A1블록(762가구)·A3블록(650가구)의 본청약은 2026년 3월로 연기됐다. 지난 4월 본청약이 예정됐던 군포대야미 A2블록(952가구)도 2027년 상반기로 3년 연기됐다. 여기에 민간 사전청약을 받고 현재까지 본청약을 진행하지 않은 24곳, 1만2000여 가구를 더하면 5만5000여 가구의 본청약이 지연된 셈이다. 서울 아파트값은 17주 연속 상승하며 5년 10개월 만에 최대 상승 폭을 기록했다. 한국부동산원이 7월 셋째 주(15일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과에 따르면 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.05% 상승하며 지난주(0.04%) 대비 상승 폭이 확대됐다. 서울 강북의 경우 성동구(0.60%)는 행당·응봉동 역세권 대단지 위주로, 광진구(0.38%)는 자양·광장동 위주로, 마포구(0.38%)는 연남·아현동 위주로, 용산구(0.30%)는 한강로·효창동 등 선호단지 위주로, 서대문구(0.28%)는 북아현·남가좌동 위주로 상승했다. 강남은 송파구(0.62%)는 신천·잠실동 재건축·대단지 위주로, 서초구(0.47%)는 잠원·반포동 위주로, 강동구(0.39%)는 상일·암사동 주요단지 위주로, 강남구(0.32%)는 압구정·개포·역삼동 위주로 상승했다. 한국부동산원은 동남권을 중심으로 빠른 속도로 매물이 소진되고 상승거래가 발생하고 있으며, 일부 단지가 신고가를 갱신하는 등 거래 분위기 회복으로 인근지역 가격상승 기대심리도 고조되고 있다고 설명했다. 정부는 집값 상승세가 심상치 않자, 10개월 만에 부동산관계장관회의를 열고 주택 공급량을 늘리겠다고 강조했다. 3기 신도시 등을 중심으로 2029년까지 약 23만6000가구를 시세보다 크게 저렴한 수준으로 분양하고, 하반기 그린벨트 해제 등을 통해 수도권 신규택지를 2만 가구 이사 추가 공급하겠다고 밝혔다. 이와 함께 전세 시장 안정을 위해서는 내년까지 공공 매입 임대 주택을 애초 계획된 12만 가구보다 1만 가구 이상 늘리고, 이 중 5만4000가구를 올해 하반기 수도권에서 집중적으로 공급하기로 했다. 하지만 부동산시장에선 재탕 수주의 대책에 불과하다는 평가가 나온다. 당장 주택 공급 부족한 상황에서 3기 신도시 물량 수치화와 그린벨트 해제로는 주택 공급 불안 심리로 인해 불붙은 매수 심리를 잠재우기에는 한계가 있다는 것이다. 이에 대해 한 부동산학과 교수는 "앞으로 주택 공급 물량 부족으로 집값이 올라갈 수밖에 없다는 불안감이 커지고 있다"며 "치솟는 전·월세와 전세 사기, 주택 공급 부족 등의 여파로 앞으로 집값이 더 상승할 것이라는 전망에 힘이 실리면서 주택 매수세가 활발하다"고 했다. 이어 "공사비 상승으로 착공이 늦어지고, 3기 신도시 공급마저 늦어지면 집값 상승으로 이어질 것"이라며 "꾸준한 주택 공급 신호가 없다면 주거 불안이 커질 수밖에 없어 정부의 획기적인 주택 공급 대책이 필요하다"고 덧붙였다.2024-07-23 08:00:00
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코스피 3000 향한 엇갈린 전망…"3분기 고점" vs "밴드 유지할 듯" [이코노믹데일리] 이달 들어 코스피가 연중 최고치를 연이어 경신하면서 3000선 돌파에 대한 기대감이 커지고 있다. 다만 하반기 예정된 미국 대선으로 불확실성이 커 기존 전망을 유지한다는 의견도 나온다. 8일 한국거래소에 따르면 코스피는 0.16% 내린 2857.76에 마감했다. 장중 2864.66까지 오르며 상승세를 이어가다 소폭 하락했다. 전 거래일인 지난 5일 코스피는 전날 대비 1.32% 증가한 2862.23에 거래를 마쳤다. 장중 2871.96 고점을 찍었는데 이는 2년 5개월 만에 최고치다. 지난 이틀간 삼성전자가 코스피 상승세를 이끌었다. 지난 5일 2분기 잠정 실적을 발표하며 영업이익이 10조4000억원을 기록했다. 어닝서프라이즈를 기록하면서 3년 만에 8만7000원까지 오르며 52주 신고가를 경신했다. 증권가에서는 하반기 코스피가 3000 선을 넘길 것이라는 장밋빛 전망을 보인다. 하반기 코스피 밴드 상단을 가장 높게 제시한 곳은 대신증권이다. 이경민 대신증권 리서치센터 FICC리서치부 부장은 기존 3110에서 3200선 이상까지 코스피 밴드 상단이 열려 있을 수 있다고 관측했다. 이 부장은 "반도체 상승 사이클까지 맞물리며 3100선을 향하는 상승세를 보일 전망"이라며 "반도체가 증시의 중심을 잡아주는 가운데 인터넷·자동차·2차전지가 가세하며 성장주가 시장 중심에 나오면서 상승 추세는 견고해질 것"이라고 설명했다. 하반기 코스피 상단으로 △삼성증권은 2650~3150 △메리츠증권 2600~3150 △NH투자증권은 2500~3100이라 제시했다. 김병언 NH투자증권 연구원은 "하반기 코스피 고점은 3분기 말"이라며 "연말로 갈수록 내년 불확실성으로 인해 차익실현 욕구가 높아질 것"이라고 내다봤다. 반면 미국 대선 등으로 아직 코스피 상단에 불확실성이 크다는 의견도 제기된다. 하이투자증권은 앞서 제시한 코스피 상단 밴드 2550~2850 기존 전망을 유지했다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 "코스피 향방은 외국인 매수에 따라 달라질 것"이라며 "대만이나 일본도 반도체주 위주로 올랐기 때문에 국내 증시에서 삼성전자에 대한 외국인 매수세, 그에 따른 상승은 단기적으로 지속될 것으로 보지만 외국인 매수세가 하반기 내내 지속될 것이라고 보지 않아 코스피 3000은 어려울 것으로 생각한다"고 관측했다.2024-07-08 17:54:33
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금리인하 기대감에 "채권 사들이자"는 개미들.... 증권사는 '채권 개미' 채간다 [이코노믹데일리] 개인 투자자들이 순매수한 채권이 올해 상반기에만 24조원에 육박했다. 소비자물가 상승률 둔화세가 갈수록 뚜렷해지는 시점에서 한국은행의 기준금리 인하 시점이 가까워졌다는 주장에 힘이 실린 데 따른 것이다. 3일 금융투자협회에 따르면 올해 상반기 개인은 총 23조1244억원 규모의 채권을 순매수했다. 지난해 같은 기간(19조248억원)의 순매수 규모를 21.5% 웃도는 수준이다. 상반기 기준 개인 채권 순매수액이 지난 2020년 1조8490억원, 2021년 2조6893억원, 2022년 5조1453억원이었던 걸로 보아 개인 투자자들의 관심이 급증했단 것을 알 수 있다. 이처럼 개인들이 채권을 매수하는 이유는 기준금리 인하로 시장금리가 내려가면 채권을 되팔아 차익을 얻을 수 있다는 데 있다. 통상 채권 가격과 금리는 반대로 움직이기 때문이다. 이에 현재와 같은 고금리 상황에서는 채권을 사둔 뒤, 금리가 내려가면 파는 게 이득일 것이라고 생각하는 투자자들이 모여 채권 투자 수요가 집중됐다. 개인 투자자들의 '채권 사들이기' 기세가 거세지자 국내 증권사들은 '채권 개미' 잡기에 적극 나서고 있는 모습이다. 채권 거래 수수료율을 인하하거나 채권 투자 관련 서비스·이벤트를 앞다퉈 선보이는 식이다. 키움증권은 지난달 5일 채권 장내 거래 시 부과되는 거래수수료를 인하한다고 밝혔다. 올해 말까지 증권사 거래수수료율을 일괄 0%로 적용해 투자자들을 사로잡겠다는 전략이다. 다만 한국거래소와 예탁결제원에 납부하는 유관기관 수수료율은 0.00519496%로 이전과 같다. 토스증권은 해외 채권 서비스 정식 출시를 앞두고 지난달 25일부터 사전 신청을 받기 시작했다. 토스증권의 해외 채권 서비스는 약 30~40개의 다양한 미국 국채와 회사채 종목을 확인·거래할 수 있는 서비스로, 최소 기준 1000 달러부터 거래할 수 있다. 현대차증권은 지난 4월 초부터 지점을 방문하지 않고 거래할 수 있는 장외 채권 모바일트레이딩시스템(MTS) 거래 서비스를 오픈함과 동시에 외화 채권 중개 서비스도 개시했다. 비교적 간편한 방법으로 국채 및 회사채 등을 포트폴리오에 편입할 수 있도록 한 것이다. 이 밖에도 NH투자증권, 삼성증권, 한국투자증권 등은 특정 금액 이상 채권을 거래한 투자자를 대상으로 기프티콘이나 리워드를 지급하는 행사에 나서고 있다. 증권업계 관계자는 "금리 인하 시그널이 형성된 만큼 증권사들이 투자자들을 사로잡기 위한 방법을 강구하고 있다"면서도 "채권 매수세에 하나같이 채권 투자로 몰리는 건 위험하다. 원금 손실 위험이 있는 만큼 투자자들이 잘 알아본 뒤 투자해야 할 것"이라고 말했다.2024-07-03 17:11:25
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