"진입장벽은 ↓ 투자가치는 ↑" 한화건설, 생활숙박시설 '한화 포레나 천안아산역' 6~7일 청약 진행

 
 
생활숙박시설에 부동산 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 아파트와 오피스텔에 적용되는 각종 규제 및 조건으로부터 상대적으로 자유롭기 때문.
 
또한, 생활숙박시설은 청약통장이 필요하지 않고 재당첨 제한도 없다. 주택 수 산정과도 무관하며, 대출과 세금의 규제가 적다. 무엇보다 올 초 시행된 DSR 규제가 적용되지 않아 투자 부담을 덜어준다. 투자를 위한 자금 마련의 통로가 아직 열려 있는 것. 진입장벽은 낮으나 투자가치가 높아 주목하는 투자자들이 상당하다.
 
한편, 한화건설(대표 최광호)의 ‘한화 포레나 천안아산역’ 생활숙박시설이 청약을 앞두고 있다.
 
충남 아산시 배방읍 장재리 (아산배방택지지구)에 들어서는 ‘한화 포레나 천안아산역’은 천안아산역(KTX∙SRT)과 아산역(1호선) 바로 앞에 위치해 있으며 충청권 내 최고 70층으로 조성되는 생활숙박시설이다. 또한, 호텔급 부대시설과 높은 투자가치를 갖춰 지역을 대표하는 랜드마크급 생활숙박시설로 자리매김할 전망이다.
 
한화 포레나 천안아산역은 지하 5층~지상 70층, 3개동, 전용면적 99~154㎡ 총 1,162실 생활숙박시설 및 상업시설로 분양된다. 전용면적 별로는 △99㎡ 582실 △117㎡ 347실 △124㎡ 104실 △126㎡ 119실 △148㎡ 5실 △154㎡ 5실로 지역에서 많은 관심을 받는 중대형 타입 중심이다.
 
청약 일정은 홈페이지를 통해 4월 6~7일 이틀간 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 4월 8일이며 계약은 4월 11~15일까지 5일간 진행될 예정이다. 1군~7군까지 타입별로 진행이 되며, 1인당 총 2회 청약이 가능하고 동일 군 내에서 중복 청약은 불가하다. 청약 신청금은 300만원이며, 중도금(50%)은 무이자 대출 지원이 된다.
 
전국 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하고 별도의 청약통장이 필요 없다. 기존 주택이 있는 수요자라 하더라도 1가구 2주택 산정에 포함되지 않으며, 별도의 처분조건 및 전매 제한 기간이 없다.
 
한화 포레나 천안아산역은 비규제 상품이라는 점에서 높은 투자가치를 갖췄다. 일반적인 아파트, 오피스텔과 달리 주택법이 아닌 건축법이 적용되어 청약·대출·세금 등의 규제에서 상대적으로 자유롭다. 또한, 최근 이슈화 되고 있는 DSR규제 역시 적용이 되지 않으며 부동산 규제에 비교적 영향을 받지 않는 상품으로 투자 수요자들이 주목할 만하다.
 
특히 한화 포레나 천안아산역은 단지 내 특급호텔급 부대시설이 갖춰질 예정이다. 동별 입구에는 호텔식 로비가 설치되며 A동에는 70층 스카이 라운지로 직행하는 엘리베이터가 조성될 예정이다. 단지 내 부대시설로 2~3층에는 카페테리아, 키즈룸, 비즈니스센터, 피트니스센터, 스크린골프장, 사우나 등이 마련되어 업무와 여가생활이 가능하다. 또한, 단지 내 중앙광장을 비롯해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 잔디광장, 다양한 컨셉의 가든, 어린이 놀이터 등이 조성된다.
 
한화 포레나 천안아산역은 천안아산역(KTX∙SRT), 아산역(1호선) 바로 앞에 입지해 교통 및 생활 인프라가 상당히 우수하다. 먼저, 이 단지는 더블역세권 단지로, 천안아산역(도보 5분)과 지하철 1호선 아산역(도보 1분)을 품고 있다. KTX 이용 시 서울역까지 40분대, SRT 이용 시 수서역까지 30분대에 쾌속 연결돼 서울 중심권역에 빠른 이동이 가능하다. 이밖에 부산 110분, 대구 70분, 광주 70분 등 전국 주요도시로 2시간 이내 접근이 가능한 것도 장점이다.
 
지하철 1호선 아산역을 통해 서울 및 경기권 도시로의 편리한 이동도 가능하다. 단지 앞에는 천안을 가로지르는 고속철대로(번영로를 통해 천안시청으로 연결)가 위치해 있고 단지 아래를 지나는 남부대로를 이용하면 경부고속도로에 편리하게 진입할 수도 있다.
 
가까이 위치한 생활편의시설도 다양하다. 갤러리아 백화점, 이마트 펜타포트점, 이마트 트레이더스, CGV, 모다아울렛 등 다양한 대형 편의시설이 반경 1km 내 들어서 있다. 천안 불당지구 내 생활인프라도 이용할 수 있다. 단지 인근 장재천 호수공원을 비롯해, 지산체육공원, 용곡공원 등의 녹지공간을 도보로 이용할 수 있어 쾌적한 환경도 누릴 수 있다. 차량을 이용하면, 천안시청, 천안종합운동장 등의 공공시설 이용도 수월하다.
 
직주근접 수혜도 예상된다. 단지 인접 지역에 대규모 산업단지들이 자리해 있다. 인근에 삼성디스플레이 아산1캠퍼스(차량 20분), 탕정일반 산업단지(차량 10분), 아산탕정 테크노일반산업단지(차량 10분), 현대자동차 아산공장(차량 40분) 등이 위치해 있다. 또한, 삼성디스플레이 아산2캠퍼스도 차량 20분 거리에 신설(2025년)될 예정이다. 삼성디스플레이 아산2캠퍼스를 통해 약 5만명에 이르는 추가 고용인구가 유입될 것으로 전망된다.
 
지역을 대표하는 프리미엄 생활숙박시설인 한화 포레나 천안아산역에는 포레나 브랜드만의 차별화된 특화상품과 시스템도 적용된다.
 
거실과 침실 발코니에는 '폴딩 도어'가 설치돼 에너지 효율성 및 공간 활용도가 우수하다. 침실 드레스룸 천장에 '빌트인 제습기'가 설치된 것도 장점으로, 습도의 영향을 많이 받는 옷을 효율적으로 관리할 수 있다. 주방가구는 독일 고급 브랜드 '라이히트'로 구성되며, 음식물 자동 이송 시스템 '씽크뱅'도 설치된다. 또한, 고급스러움을 더해주는 '아일랜드 후드' 설치도 예정돼 있다.
 
고객의 니즈에 맞춰 다양한 중대형 타입을 구성한 것도 경쟁력이다. 전용면적 99㎡는 4BAY 구조로 채광 및 통풍, 환기가 우수하다. 공간 효율을 더하고자 광폭 발코니와 펜트리를 설계(일부라인 제외)한 것도 눈길을 끈다. 전용 117㎡ 이상 타입에는 대형 발코니 공간과 별도의 주방펜트리 등이 설계돼 우수한 수납력과 공간 활용도를 자랑한다. 전용 148㎡은 고객의 사용환경에 따라 사무공간과 생활공간 등으로 분리해 사용할 수 잇다.
 
한편, 한화 포레나 천안아산역은 코로나19 확산 예방을 위해 홈페이지에서 사이버 분양홍보관을 공개한다. VR(가상현실)로 일부 호실을 구현해 누구나 온라인 관람이 가능하다. 입주는 2027년 상반기 예정이다.