서울 아파트 10채 중 8채 주인 못 찾았다... 경매 낙찰률 20% 밑돌아

[이코노믹데일리] 올해 4월 경매 시장에 나온 서울 아파트 10채 중 8채는 주인을 못 찾은 것으로 나타났다.

10일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 '2023년 4월 경매동향보고서'에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 진행 건수는 2146건으로 이 중 853건이 낙찰됐다. 낙찰률은 39.7%로 전월(29.2%)보다 10.5%포인트 상승했다.

낙찰가율은 전월(75.1%)과 비슷한 수준인 75.0%에 머물렀다. 평균 응찰자 수는 전월(7.5명) 대비 0.4명이 늘어난 7.9명으로 집계됐다.

평균 응찰자 수는 전월(7.5명) 대비 0.4명이 늘어난 7.9명으로 집계됐다.

지역별로는 서울 아파트 낙찰률은 지난 3월(33.1%)에 비해 14.1%포인트 하락한 19.0%를 기록해 4개월 만에 다시 20%를 밑돌았다. 지난해 12월 17.9%에서 올해 1월 44.0%로 올랐으나 2월 36.1%, 3월 33.1%로 점차 하락해 4개월 만에 다시 10%대로 떨어진 것이다. 낙찰가율은 76.5%로 전달(79.0%) 대비 2.5%포인트 하락했다. 반면 평균 응찰자 수는 전달(5.4명) 보다 2.5명이 증가한 7.9명으로 집계됐다.

경기도 아파트 낙찰률은 41.2%로 전월(30.3%)에 비해 10.9%포인트 상승했다. 낙찰가율은 74.1%로 전달(74.2%)과 비슷한 수치로 집계됐다. 평균 응찰자 수는 9.9명으로 전달(14.5명)에 비해 4.6명이 감소했다.

인천 아파트 낙찰률은 20.4%로 전월(27.6%) 보다 7.2%포인트 하락했다. 낙찰가율은 70.2%로 전달(68.2%) 보다 2.0%포인트 올랐는데 감정가 3억원 이하 저가 아파트가 강세를 보였다. 평균 응찰자 수는 전월(9.8명) 대비 1.5명 감소한 8.3명으로 나타났다.

지방 5대 광역시 중에서는 대전과 울산 아파트 낙찰가율이 상승했다. 대전 아파트 낙찰가율은 74.7%로 전달(70.2%)에 비해 4.5%포인트 올랐고 울산 낙찰가율은 79.0%로 전달에 비해 1.5%포인트가 상승했다.

대구 아파트 낙찰가율은 71.5%로 전월 보다 1.3%포인트 하락했지만 2개월 연속 70%선을 유지했다. 부산 아파트 낙찰가율은 71.7%로 전달(72.1%) 대비 0.4%포인트 하락했고 광주(75.1%)는 0.1%포인트 떨어지면서 낙폭이 줄어든 모습을 보였다.

지지옥션 관계자는 "서울 아파트 대부분이 특례보금자리론 대상에서 제외되는 고가 아파트로서 DSR 규제 및 고금리 이자부담 탓에 관망세가 유지되는 것으로 보인다"고 밝혔다. 이어 "규제지역 내 초고가 아파트의 대출규제가 완화되자 강남권 아파트 경쟁률이 높아지면서 평균 응찰자 수를 끌어 올렸다"고 설명했다.